銀行估價未跟上市場變化

去年底樓市面對多重利淡，影響近期銀行估價表現，根據香港文匯報追蹤十大屋苑估價所得，屋苑估價全線下跌，跌幅介乎1.6%至12.9%，平均跌逾半成，當中以新界區屋苑估價表現最差，部分跌幅超過一成，包括元朗YOHO Town及粉嶺花都廣場。

準買家宜預備更多首期

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行估價與樓市同樣向下走，不過隨着內地與香港逐步復常通關以及經濟復甦，料樓價跌勢會變慢，相信不久會出現「轉角市」。他提醒，銀行估價滯後，有機會追不上成交價的回升速度，有意入市的準買家，最好把成交價及估價的差距控制在加減5%內，或預備更多首期，勿盲目追價入市。

曹德明認為，未來拆息仍有機會向上，預期美國加息目標為5厘半左右，加上中美關係緊張以及俄烏衝突，尚有很多不明朗因素，料樓價今年最多跌3%左右。

太古城3房1192萬易手 低於估價

藍籌屋苑之一的太古城，本月交投明顯加快。美聯物業太古城華山閣分行 (2)高級營業經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城高安閣中層C室單位，實用面積約為701方呎，屬3房間隔。業主在去年11月以1,228萬元放盤，近日以1,192萬元成交，呎價約17,004元。新買家為同區換樓客，睇樓多時，見太古城「筍盤」近日逐漸被消化，遂決定入市。

據悉，原業主於2014年12月以約1,010萬元購入上址，持貨約八年，是次轉手賬面獲利182萬元，期內升值約18%。參考中銀就上述單位的網上估價為1,103萬元，恒生則為1,141萬元，新成交價較估價低3%至7%。