香港文匯報訊（記者 黎梓田）在本財年第四財季賣地計劃中，最矚目當屬旺角洗衣街與亞皆老街交界（即前政府用地、水務署大樓）商業地皮，為市區罕見大型商業項目，可建樓面高達152萬方呎。該地今年2月時估值介乎182億至228億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。惟受市況欠佳影響，現時每呎樓面地價估值跌至約4,800至8,000元，估值約73億至122億元，大幅插水46%至60%。市場對低迷市況下推矚目商業地感詫異，認為有流標風險。

地皮估值一年跌四成

發展局局長甯漢豪昨回應時表示，政府推地都要看政策目標，該旺角地改劃作商業用地是2019年已經改劃好。過去數年政府就該地做一些道路刊憲，因它要做很多天橋接駁，改善那一帶行人系統。當配套準備好後，政府應該有責任將它盡快推出來。近日於立法會上為此地上的社區會堂拿撥款之時候，議員普遍反映社會是有這個期望，所以今次是朝着這政策目標盡快做好準備工夫而推這地。

她指，這地屬近年較罕有的九龍區大型商業用地，為善用這幅位置優越的市區地，賣地條款會要求發展商興建政府指定的社會福利設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位。政府會繼續貫徹多管齊下的造地策略，以持之以恒的態度，持續及穩定向市場提供土地作發展之用。

翻查資料，今年2月該商業地皮估值介乎182億至228億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。不過近年整體市況欠佳，而且未來商廈樓面供應多。綜合市場最新資訊，地皮估值已大幅插水，每呎樓面地價介乎約4,800至8,000元，估值介乎約73億至122億元，反映較2月下調46%至60%。

投資額料逾200億元

中原測量師行執行董事張競達表示，旺角商業地規模大，鄰近大型商場及鐵路站，位置理想，但由於復常通關後的經濟情況仍未明朗化，在寫字樓市況低迷情況下，或有流標風險。而就算成功批出，成交價料也不會理想，因此對短期內推出該地感到詫異。

美聯測量師行董事林子彬稱，若以每呎樓面地價約8,000元推算，地皮估值約121.93億元，連同發展成本，預計項目總投資額高逾200億元。鑑於項目料用作長線投資，故參與財團料以大型發展商及財團為主，入標數量在5至10份內。由於近年寫字樓新供應充裕，尤其九龍區，寫字樓租金及樓價均持續受壓，經濟亦有待復甦，故相信出價傾向保守。