【復常通關】樓市轉勢 信心復常釀大陽春

差估署樓價指數月挫3.3% 跌幅14年最傷

差估署昨公布的11月份私宅樓價指數連跌第6個月，按月大跌3.33%，為14年來最大單月跌幅；不過，內地與香港正常通關在即，地產業界看好明年樓市前景。有分析更相信兩地正常通關後，本港樓市明年初將會爆發「大陽春」，首季成交量將較今年第四季顯著回升一成半，屆時樓價亦會借勢止跌回穩，全年樓價有望升5%至10%。 ◆香港文匯報記者 曾業俊

特區政府昨日公布多項優化防疫安排，包括取消「疫苗通行證」及檢疫令，並不再定義「密切接觸者」，以及撤銷大部分社交距離措施。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明昨表示，政府短期內接連優化防疫措施，等同公布香港已「復常」，有助加速與內地及海外聯通，追上全球發展步伐。鑑於本港第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時，等待入市；加上香港控關三年，內地購買力同受壓抑，隨內地與港正常通關在即，相信會吸引大批內地客於新春期間訪港，刺激「人財」流通及樓市交投，料樓市購買力明年初將「報復式」反彈，引爆樓市「大陽春」。

好消息湧至 超跌價盤漸減少

布少明指出，隨着好消息不斷湧現，業主正恢復信心，個別業主收窄議幅，滿街「超跌價筍盤」賣少見少，反映樓市在邁向「復常」。他估計，明年首季一二手交投升幅將遠超之前，一手有力按季升約3.8倍至4,000宗水平，二手則升約五成至重上1.2萬宗水平；樓價將受交投帶動而回穩，甚至有力回升。

息口或見頂 明年樓價可升10%

美聯物業首席分析師劉嘉輝更認為，目前已見到市面人流及消費都在增加，市民對前景的信心增強，若息口有機會見頂及經濟持續向好，明年樓價有機會回升5%至10%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，踏入12月，樓市已迎來新轉機，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關有期，相信樓市正踏上復常之路，加上美國放緩加息步伐，買家入市心態轉強，紛紛加快入市步伐。剛剛過去的聖誕4日長假，中原十大屋苑錄約32宗成交，為2010年後聖誕長假期成交新高，樓價有望成功尋底，料差估署12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價於谷底反彈15%。

港置行政總裁馬泰陽指，政府昨日近乎全面放寬防疫措施，市場正準備迎接即將通關的機遇，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。事實上，今年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。展望明年，正常通關將刺激樓市於明年首季回暖，成交量有望谷底回升，呈現「小陽春」，至年中將有更大突破，全年樓價反彈至少5%。

中小型單位樓價租金續跑輸

今年第四季息口持續大幅上升，導致樓價跌幅擴大。差估署昨日公布的11月份私宅樓價指數報339.4點，較10月的351.1點再跌3.33%，連跌六個月兼創14年來最大單月跌幅。今年首11個月樓價累跌13.84%，比去年9月份的歷史高位398.1點累跌14.75%。按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報340.9點，按月跌3.4%，按年跌13.9%；其中B類單位（431至752平方呎）報326.6點，按月跌3.5%跑輸大市；大型單位（D、E類）報301.2點，按月跌1.5%，按年跌8.9%。

租金方面，11月份租金指數報175.2點，較10月份177.6點再跌1.35%，今年首11個月租金累計跌4.1%。中小型單位（A、B、C類）租金報178.1點，按月跌1.5%；大型單位（D、E類）報142.9點，按月升0.28%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，11月份中小型單位樓價及租金同步跑輸豪宅，主因大單位供應稀少，業主持貨能力一般較強，因此抗跌力向來強勁；相反，過往多年新盤供應側重屬於大眾市場的中小型單位，而今年一手交投大減，發展商積聚大量中小型單位貨尾，加上二手業主持貨力較弱，因此抗跌力相對弱。他估計，受貨尾囤積影響，明年中小型單位仍要面對較大考驗，而大單位則繼續企穩。