疫下樓奴節衣縮食慳住供

調查：七成人睇淡明年樓市 42%寧做定存

疫情和加息使港人生活面對嚴峻挑戰，除了通貨膨脹之外，業主面對最大的問題就是供樓開支上升。根據經絡按揭轉介昨日發表的置業調查，在有住宅按揭在身的受訪者當中，有逾七成半因加息使其供樓壓力有所增加。但抵消加息壓力又談何容易？他們大部分只能以節衣縮食（33.9%）節省利息開支，其餘包括按揭存款掛鈎戶口以及轉按賺取現金回贈等，反映小市民在「高息生活」下的迫不得已。◆香港文匯報記者 黎梓田

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，今年透過網上訪問了909位受訪者，逾八成半（86.4%）受訪者認為如加息持續，來年入市或投資部署取態將保持審慎。六成半（65%）來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮置業」佔15.4%，「考慮換樓」則佔12.4%。另一方面，逾三成（31.4%）認為息口持續上升最會影響來年樓按市場發展。

湯文亮：未見過做定期發達

在美國連環加息下，各大銀行均推出高息定存搶資金，而且回報亦相當可觀，甚至比起買樓收租的回報還要吸引，小市民要保住資產價值，似乎做定存是當下最理智的選擇。不過資深投資者湯文亮近日卻撰文指出，「由細到大，未見過有人做定期發達」，又稱「人各有志，各人的行事方法不同，沒有對與錯」，似乎暗示做定期不是最佳的投資選擇。

不過，今次置業調查，在靜觀其變以及沒有置業打算的市民中，卻有逾四成（42.3%）會將資金投放於定期存款，其次為「先儲蓄不作任何投資」佔23.4%，「將資金投放於股票市場」佔22.7%。至於考慮賣樓的市民中，近四成（38%）認為未來樓價上升空間有限，其次為「移民而賣樓」佔22%，「換樓」及「轉向更高回報的投資」則各佔18%。

最盼政府放寬置業稅款

曹德明指，展望2023年，近三成（27.4%）受訪者認為樓價下跌10%至20%，兩成半（25.6%）認為樓價下跌5%至10%，認為下跌超過30%的有4.5%，合共有接近七成受訪者睇淡來年樓市。另有兩成半（25.1%）受訪者認為來年樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，其餘只有約5.2%受訪者認為樓價上升5%或以上。

另外，逾七成半（75.8%）認為如樓市持續下調，政府應進一步「減辣」刺激樓市交投及發展，當中近四成（39.6%）期望政府放寬置業稅，放寬高成數按揭樓價上限及下降壓力測試要求則各佔兩成半。

經絡：明年按息或將見頂

今年首11個月現樓按揭宗數為77,450宗，首11個月樓花按揭宗數則為3,895宗，曹德明預計整年現樓及樓花宗數達82,450宗及4,145宗水平，按年跌19.6%及30.6%。曹氏表示，寄望防疫政策放寬後，明年經濟能進一步改善，加上復常通關在望等因素刺激樓市，有助發展商加快推盤步伐，料明年現樓及樓花按揭宗數先見平穩後恢復正增長，全年有望按年升約一成至91,000宗及4,600宗水平。

曹德明續指，展望2023年，隨着早前美聯儲官員「放鴿」，市場預料加息步伐減慢，該行預期美國聯邦基金利率或會升至5.5厘，目前美國息口與預期目標尚有一厘多空間，估計美國加息步伐將在未來數次議息後中止。他認為，如香港經濟能復常，來年上半年樓價有機會見底。