消息人士：廉租抵消偏遠 續覓港九地皮
香港特區政府提出嶄新的「簡約公屋」計劃短短約一個月，已搭建初步落實框架。房屋局昨日向立法會提交的文件披露首批「簡約公屋」選址，包括兩幅位於屯門的政府地，以及私人發展商借出的元朗攸壆路及上水蓮塘尾用地，四幅地面積介乎0.8公頃至8.9公頃，部分選址毗鄰輕鐵站，有一定交通配套。消息人士向香港文匯報表示，另有兩幅地在洽談中，局方並將物色位於港島、九龍區的合適地皮。該消息人士認為，劏房等住戶改善居住環境殷切，加上「簡約公屋」租金僅570元至2,650元，足以抵消選址偏遠的問題，相信會讓有需要者受落。政府明年首季將向立法會申請321億元撥款，目標首批逾1,000個「簡約公屋」單位最快2024/25年度落成。◆香港文匯報記者 唐文、張弘
昨日房屋局向立法會房屋事務委員會提交的討論文件顯示，局方研究多幅政府及私人土地用作發展「簡約公屋」，已初步確定四幅位於新界的用地，分別位於屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路及上水蓮塘尾。有關用地的運作年期為5年或以上，希望入住人士能過渡至上公屋。消息人士透露，仍有兩幅地正洽談中，政府爭取在港島、九龍區都能物色到合適用地，讓「簡約公屋」區域分布更平均，料明年上半年有公布。
交通條件不俗 確保民生配套
雖然首批選址位於新界，但交通條件不俗，例如屯門第3A區就在輕鐵青松站旁；其餘三幅用地遠離地鐵站，但附近有小巴或巴士站。兩幅位於屯門的用地料將興建十幾層「簡約公屋」，低層還有基本配套設施，例如一些商店等，確保居民有一定民生配套；元朗及上水用地則興建約3層。
根據房屋局提交的文件，「簡約公屋」設有獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間，並會為每個單位配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備，住戶並能自由間隔。建築署最新估算（按付款當日價格計算），估計「簡約公屋」建築樓面面積的建築費用為每平方米2.1萬元，包含建築工程和屋宇裝備，與過渡性房屋相若。
「簡約公屋」的月租是同區新落成傳統公屋約九成，以新界為例，現時傳統公屋月租約1,760元，簡約公屋就會約1,580元，由於租金比劏房低廉，又有基本家電，以及衞生環境理想，消息人士相信這些條件都能抵消選址遍遠的問題。該消息人士說：「（劏房）環境不能叫生活，只能叫生存，現時有些（簡約公屋）用地較為偏遠，但相信不少住在不適切住所的公屋輪候人士願意搬往，即使住遠啲亦物有所值，可以改善生活環境，改變整個生活。」
2024/25年度落成 首批逾千伙
依照有關估算，政府明年第一季向立法會工務小組委員會和財委會申請一筆過撥款，其中項目設計和建築工程費約為267.9億元，相關基建工程費約6億元，運營項目及額外聘用人手的開支則分別約為44億元及3億元，合共約321億元。
建築署會在2023/24年度正式開展部分「簡約公屋」項目的建築工程，第一批超過1,000個「簡約公屋」單位預計最快2024/25年度落成。隨後5年，特區政府擬建3萬個「簡約公屋」，消息人士表示由於「簡約公屋」流轉快，相信受惠住戶不限於3萬，有機會多達六七萬戶。
「簡約公屋」簡介
政府地
屯門第3A區（輕鐵青松站旁）
面積：0.8公頃
屯門第54區（欣寶路附近，毗鄰紫田村及欣田村）
面積：2.6公頃
私人地
元朗攸壆路（伯特利中學旁）
面積：8.9公頃
上水蓮塘尾（鄰近邁爾豪園）
面積：2.8公頃
預計興建層數
屯門兩塊用地十幾層；元朗及上水用地幾層高
租金
同區新落成傳統公屋租金約90%，約為570元至2,650元
申請資格
主要供輪候傳統公屋不少於3年的人士入住，以家庭申請者優先
過渡屋住戶亦合資格
申請方法
‧房委會將主動發信予所有合資格申請者，邀請他們申請入住「簡約公屋」
‧取得同意後，房委會將資料提供予相關營運機構跟進
資料來源：房屋局
整理：香港文匯報記者 張弦
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