鎖息上限擴0.25厘 借500萬月供增686元

社會掀加風，昨日中電及天星小輪表示申請加價，連銀行都宣布加按息。渣打上調新造H按封頂息0.25厘，實際按息由原本3.125厘加至3.375厘，新造H按借500萬元貸款，每月供款對比加息前增加686元，加幅達3.2%。業界指出，今次再有大型銀行上調H按鎖息上限，將開啟新一波加按息潮，同時預料港銀下月將隨美聯儲加息再度上調最優惠利率（P），幅度約0.25厘，令供樓人士百上加斤，在經濟放緩下樓價亦恐進一步受壓。◆香港文匯報記者 黎梓田

渣打銀行昨回覆香港文匯報查詢時指，由今日（22日）起，該行拆息按揭計劃的鎖息上限會由P-2.5厘，上調至P-2.25厘，以該行的P為5.625厘計，即實際息率由3.125厘，升至3.375厘，成為現時封頂息最高的本地大型銀行。對比現時市場最低按息則為2.875厘。

拆息短期挑戰4厘 按息未加完

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率）前兩個月，多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差又將進一步擴闊。昨日香港一個月拆息報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。

另外，曹德明提到，本港銀行體系結餘反覆回落至約967億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增，香港按揭證券有限公司於日前已第8度上調定按計劃的息率，曹氏料本港銀行將於下月再次上調P，幅度約0.25厘。因此銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備，預期或有其他銀行跟隨。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，在美息上升及銀行結餘減少的加息周期歷程下，近日與樓按相關的1個月港元拆息升至昨天的3.65厘，為過去14年新高，高於市場主要按息介乎2.875厘至3.125厘達0.525厘至0.775厘，反映銀行對資金成本上升及上調按息之壓力。

按息差異擴大 置業貨比三家

就置業人士的應對策略方面，王美鳳指出，暫時個別銀行調整新造按揭息率後，目前銀行之間新造按息差距進一步擴大，市場按息由原先介乎2.875厘至3.125厘調整至介乎2.875厘至3.375厘，銀行之間按息差幅高達25點子至50點子；以現時市場按息高達3.375厘與按息低至2.875厘作比較，息差達0.5厘，以貸款額500萬元及30年期計，每月供款相差1,360元或6.6%，料會吸引按揭客戶流向低按息銀行。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦表示，過往大部分銀行保持相同定價的按息政策或不復再，銀行間傾向視乎自身營運及風險策略而制定不同按息部署以確保利潤，因此置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。