香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）內地樓市下跌態勢未止。國家統計局16日發布70個大中城市房價變動數據顯示，10月房價下跌城市數量增加，跌幅擴大，尤其是作為市場晴雨表的一線城市二手房價環比轉降，上海二手房則出現今年以來首次降價。業內專家指出，在中央金融支持房地產政策下，地方政府需加快因城施策降低購房成本激活需求，才能切實改善預期提振樓市信心。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據稱，10月，70個大中城市中商品房價格下降的城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。新建商品房和二手房價格環比下跌的城市分別有58個和62個，比9月分別增加4個和1個。而房價上漲的城市中，新房價格上漲的城市有10個，二手房漲價的城市只有5個，均為今年以來最少。

房價上漲城市今年最少

從環比看，一二三線城市商品住宅價均在下降，其中二線城市降幅加深。一線城市新建商品房價環比降0.1%，降幅與9月相同；二手房價環比由9月的持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品房和二手房價環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比9月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品房和二手房價環比分別降0.4%和0.5%，降幅均與9月相同。與去年同期相比，只有一線城市商品房價上漲，其中新房漲2.6%，二手房漲幅僅1.3%；二三線城市價格均在下降，且同比降幅擴大。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑分析指出，10月房價下跌城市範圍擴大，新房二手房整體環比跌幅均擴大，一線城市二手房價格整體環比由漲轉跌，其中上海二手房價格自去年年底以來首次環比下跌，廣州、深圳持續下跌；全國新房銷售市場下行，貝殼研究院監測的二手房景氣指數仍回落，市場預期低迷。

滬二手房價環比跌0.3%

一線城市中只有北京新房和二手房價格維持漲勢，但漲幅也分別收窄到0.4%和0.1%，上海新房價格環比漲0.4%，二手房下降0.3%，廣州、深圳房價則延續下降態勢。中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市的新房價格連續2個月環比下降，二手房價格在連續2個月環比持平後轉為下跌，說明市場在尋底過程中購房者信心不足。

易居研究院測算，按統計局數據計算平均值，10月全國70城新建商品住宅價格指數環比下降0.4%，同比降2.4%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新房價格環比下跌持續14個月，同比下跌持續7個月，按以往房價調整周期，預計明年上半年內地房價同比仍將呈現下跌態勢。

分析：因城施策激活剛需

「未來房價走勢的改善，有待各項支持政策的落地。」劉麗傑指出，供給端融資支持、預售資金盤活等政策，有助於改善市場預期，防止下行風險蔓延。在金融16條支持房地產政策的支持下，地方政府在需求端調控政策有了更多優化空間，地方政府應加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別是加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動成交量增長。