走出疫情重創　上海甲級寫字樓吸納暴增

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）今年上半年，嚴峻的新冠疫情一度對上海經濟產生顯著影響，近幾個月市場開始漸漸修復。多家地產研究機構的報告均顯示，上海甲級寫字樓吸納量於三季度暴增。加之上海剛剛發布新政，將積極發展壯大未來產業集群，料為辦公樓市場進一步復甦增添動力。

戴德梁行研究部在滬發布最新統計，三季度，上海甲級寫字樓凈吸納面積23.7萬平方米，環比上揚208.3%，主要是新項目入市帶動交易提升。據統計，三季度上海徐匯中心區、蘇河灣、前灘三個區域均有重點項目入市，共計建築體量27.7萬平方米。從寫字樓租賃成交的行業分布來看，今年前三季度，專業服務、金融及電子信息科技三大主力行業地位不變，貿易製造和生物醫藥排名第四、五位。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，上海甲級寫字樓市場料持續穩步復甦。在其看來，上海更開放的人才政策及五型經濟發展舉措，以及正在積極打造的綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業，均將為復甦注入動力。

值得注意的是，上海市人民政府昨日印發《上海打造未來產業創新高地發展壯大未來產業集群行動方案》的通知，其中提及，到2030年，上海將在未來健康、未來智能、未來能源、未來空間、未來材料等領域，湧現一批具有世界影響力的硬核成果、創新企業和領軍人才，未來產業產值達到約5000億元。

具體而言，上海將在在浦東、寶山、閔行、金山、奉賢等區域，提升「張江研發+上海製造」承載能力，打造未來健康產業集群；在浦東、徐匯、楊浦、寶山、閔行、嘉定、青浦等區域，以場景示範帶動產業發展，打造未來智能產業集群；在浦東、閔行、嘉定等區域，打造未來能源產業集群；在浦東、楊浦、閔行、金山、松江、青浦、崇明等區域，打造未來空間產業集群；在浦東、寶山、金山等區域，提升產業轉化承載能力，打造未來材料產業集群。

同樣據世邦魏理仕的觀察，隨着上海高效統籌疫情防控，促進經濟回穩向上，企業經營環境趨穩，第三季度上海商業房地產市場向好因素不斷積聚，上海優質寫字樓新增供應恢復，內外資企業需求回暖，中大型企業復甦步伐加快。據該機構統計，第三季度上海寫字樓市場錄得五個成熟開發商項目交付，共計52.2萬平方米新增供應量，環比顯著增長596.1%。受期待已久的新項目亮眼預租帶動，需求復甦，凈吸納量錄有175,226平方米，環比提升275.6%。

行業需求方面，受大面積內外資新能源汽車、時尚奢侈品細分產業為主成交落址新項目驅動，消費品製造業躋身當季第一；其次是以基金、投資管理、信託、期貨為主的金融類仍持續釋放，多為板塊內部的升級擴租；TMT緊隨其後，其中以人工智能、大數據為主的新技術、企業資訊服務佔比逐步增大。

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務|辦公樓部負責人張越分析，第三季度上海寫字樓市場需求引領全國表現，凈吸納量已然與2020年全年水平齊平。上海經濟運行會逐步回歸正常，優質新項目的集中入市也為市場注入了強心劑，特別為上海外資需求升級布局奠定信心和基礎。截至年底，仍有多個位於徐匯濱江、北外灘、火車站等項目有望交付，全年預計新增供應將破百萬，為主力需求租戶提供辦公煥新、能級提升的可選場所。