黃金周樓市失色　深圳新盤成交減半

（香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）今年國慶黃金周深圳許多市民外出，儘管有179個樓盤在售，許多開發商大幅打折，有的為每套房提供高達約70萬元（人民幣，下同）優惠，更有八五折，甚至送一成首付，50萬元便可做業主等等，然而，深圳新房黃金周銷售仍未如理想。據深圳房地產信息平台數據顯示，10月1日至7日全市新房成交486套，涉及面積55,778平米，同比大跌55%。其中，銷售成績最好的是光明花潤里，去化率也僅34%。儘管今年深圳黃金周新房銷售令人大跌眼鏡，惟許多開發商為加快套現，10月仍有許多新盤加快入市，目前共計有14個新盤排隊進場。

為爭奪國慶黃金周的市場機遇，深圳大量開發商在9月便推出眾多新盤，21個新盤獲批預售入市，樂有家研究中心數據監測顯示，9月深圳新增一手住宅1.1萬套，環比上漲118%。為迎接國慶樓市做足準備，並且在9月30日便有6個項目開盤，共推出3,443套住宅，包括為花潤里、保利招商龍譽、恒興御景園、御景天巒府、陽光香格里家園和君勝熙玥灣。

套現壓力 部分折扣「激進」

中原地產(中國內地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫接受香港文匯報記者採訪時表示，今年市況不佳，發展商願意在價格上作出讓步，甚至出現比周邊二手價格更低的情況。因為如定價過高，他們就有可能錯過今年最後的銷售黃金時期，在資金回籠壓力下，很多新盤定價比較低或者折扣力度很大，甚至可以說是「激進」。

記者在採訪中獲悉，為吸引客戶眼球，許多樓盤在國慶黃金周紛紛推出五花八門折扣。美聯物業有關負責人胡先生表示，位於羅湖的東海富匯豪庭在黃金周甄選20套房源，毛坯價85折起銷售，並甄選房源享家裝升級款抽獎，最高72萬元。

另一邊廂，自由中介業務員宋先生告訴記者，寶安中糧鉑悅拿出近30套公寓作為國慶特價房，46平米一房及55平米兩房單位原價分別是300.5萬及358萬元，現各提供30萬及35萬元優惠。至於光明金地明峰府亦針對用家推出一些特價房，折扣力度相當於94至95折，戶型主要是81、83和93平米三房單位，價格每平米3.8萬元起，帶精裝修，黃金周首2日成交較火爆，銷售近30套。

送一成首期 50萬元可上車

他又稱，現在銀行放貸不容易，一些開發商能夠活下來就不錯，龍華盛薈城剩餘數十套尾盤，戶型為81至89平米3房單位，備案價每平米5.54萬元。開發商為加快套現，國慶期間推出送一成首付優惠，折後價為每平米4.6萬。比如一套價格500萬元的房產，首付三成，開發商送一成首付為50萬元，另有50萬元免息以後支付，因此首付只需50萬元，減輕購房者壓力，從而吸引不少客戶。

記者從位於深圳羅湖區大型舊改項目華潤置地未來城獲悉，儘管開盤日期為10月14日，卻已在黃金周推出大量宣傳和優惠。售樓員王先生告訴記者，項目精裝戶型為91至181平米大面積單位，間隔三房至五房，給予客戶96折，折後每平米均價最低為7.85萬元。他稱，項目在10日開始登記，最低價為700萬至800萬元，最高價為1,700多萬元，只有14日開盤當天才享有96折優惠。如按最低價算，優惠了近30萬元，按最高價算則優惠近70萬元。

用家有需求 持幣等減價

記者從許多樓盤看到大量客戶前來看房，但是實際成交並不是特別多，一些客戶認為房價仍然高企。前來龍華一項目看房的黃先生表示，個人在龍華一高科技企業從事技術工作，儘管年薪20多萬元，妻子亦有10多萬元，但要購買一套500萬元的三房單位，壓力依然很大。再加上還要供養兩個在學的孩子，因此自己先來項目了解一下，並未決定購買，首付款項目前仍差一些。

鄭叔倫告訴記者，有些客戶不入市一直在等待開發商價格下調，現在降價了，部分客戶也果斷上車。惟總結今年國慶黃金周，深圳新房成交並不理想，1日至7日全市新房僅成交486套，涉及面積55,778平米，同比大跌55%。以首三天成交最多，1日至3日分別是180套、122套和94套，其餘4天大幅萎縮，如5日和7日僅成交15套和16套。

儘管黃金周銷售不盡人意，但是許多開發商還是爭搶年底銷售旺季，10月共計有14個新盤排隊入市，以期加快套現，畢竟現在是現金為王的時代。

二手仍低迷 近半年最淡靜

受「2·8」新政影響，深圳二手住宅仍然維持低迷。中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫稱，9月過戶量為1,730套，環比下滑13.5%，為近六個月最低。深圳房地產市場呈現出新房火熱，二手房冷淡態勢，兩極分化嚴重，新房成交量放大，二手房成交量走低，一高一低，往不同方向發展。

上周成交環比跌三成

美聯物業全國研究中心公布數據顯示，上周（10月3日至9日）深圳全市二手住宅備案187套，環比下跌53.6%，總成交面積為17,289平米。另據深圳房地產中介協會統計，受到十一長假影響，第40周（10月3日至9日）深圳全市二手房(含自助)錄得373套，環比增長率為大跌30.1%，惟預計節後二手房交易量將逐步回升至常態水平。另外，該周二手房錄得量中，228套通過單邊代理形式完成，佔比61.1%。

分區域來看，上周全市二手住宅成交中，除光明環比上漲50.0%外，剩餘區域均環比下跌，以鹽田下跌幅度最大，為90.9%；其次是坪山，下跌88.9%。從成交量排名分布來看，龍崗成交48套，排名第一；福田排名第二，成交44套；羅湖成交30套，排在第三。

業主求套現減價100萬

樂有家表示，其研究中心監控到9月深圳二手房掛牌價持續下滑，全市環比跌幅0.22%。片區掛牌價上，環比上漲的區域越來越少，絕大多數處於下跌態勢。有的平台一些二手房降價區間普遍處於10萬至100萬元（人民幣，下同）之間，部分業主為求盡快轉手套現，降價幅度從50萬元擴至80萬元甚至100萬元。

樂有家研究中心稱，9月深圳二手房價格仍然處於跌勢，不過跌幅較8月有所收窄。數據顯示，9月深圳二手房價環比下跌2%，同比下跌3%。