4萬代理 全年分不到2單生意 樓市下行買家觀望施政報告 成交料32年最少

受累經濟及息口壓力，本港樓市進入下跌周期，加上市場觀望特首李家超首份施政報告的房屋供應措施，近日樓市成交持續下跌。有代理行預測全年整體物業註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，將是自1991年以來32年新低；值得留意的是，目前代理持牌人數仍高達4.16萬人，意味每位代理全年做不到兩單生意。中原及美聯昨同時發表研究報告，認為政府應該要調整需求管理措施。美聯集團主席黃建業更直接提出調整三項辣稅，包括將15%的從價印花稅，回復雙倍印花稅（DSD），希望政府助樓市「復常」。◆香港文匯報記者 顏倫樂

近月本港疫情緩和，政府先後放寬入境檢疫及壓力測試，但黃建業認為對市場的刺激僅「曇花一現」，指樓市受加息及疫情夾擊，今年樓價跌幅已擴大至8.22%，全年樓市下跌已成定局。他指，如往後跌勢加劇，將影響地產、銀行、律師等眾多行業，希望政府的施政報告能提出減辣措施，助樓市及早「復常」。

樓價下跌的同時，成交量亦每況愈下。中原大數據資料顯示，10月首9日，十大屋苑僅錄得20宗登記成交，與9月份全月151宗作比較，十大屋苑成交量只及9月全月的13%，料全月或低於100宗，創2019年8月後3年多新低。事實上，多項負面因素影響下，今年樓宇交投均持續低迷，美聯物業預測全年整體物業註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，創出自1991年以來32年的新低。

黃建業倡「招商引資」振經濟

黃建業認為，施政報告應提出更多有效的「招商引資」方案，以不同的優惠，甚至放寬移民及來港升學的政策，以吸納海內外的人才及資金來港，為本地經濟帶來新動力。此外，他亦提出從速撤銷或放寬已失效的「辣招」，涉及3項具體建議。第一項是將現時15%的從價印花稅，回復雙倍印花稅（DSD），活化換樓鏈。

其二，是提議下調買家印花稅（BSD）稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港置業。第三是取消額外印花稅SSD、或可將年期及稅率回復至「加強版」前。黃建業認為，放寬檢疫、移民及樓市是吸引資金的最直接途徑，否則將錯過復甦的機會。

黃建業指，現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響，認為本港樓市基調穩固，特別是近年降低壓測門檻，樓市已得到一定程度的鬆綁，若政府能有效吸引資金來港，及解決人才流失的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。

陳永傑：不少市民已變負資產

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年3月起，美國已加息5次，香港亦於上月調升最優惠利率0.125厘，再加上各項經濟數據反覆向下，股市波動，買家入市信心不足，令物業市場成交進一步萎縮。其中9月份一手僅600餘宗，創半年低位，發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣。

陳永傑指，中原城市領先指數CCL於今年內已錄得逾一成跌幅，重返2019年2月水平，近日成交個案不少都需要蝕讓。而樓價由高位下調逾一成，不少近年以高成數按揭入市的買家，更已陷入負資產危機。陳永傑形容，樓市已進入「冰河時期」，早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜，於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥，將令樓市病入膏肓。

黃建業對樓市

的三項建議

⒈將15%的從價印花稅回復至雙倍印花稅DSD，活化換樓鏈；

⒉下調買家印花稅BSD稅率或取消BSD稅，以吸引人才及資金來港置業；

⒊取消額外印花稅SSD，或將年期及稅率回復至「加強版」前。