回流頭炮──207億購半山項目152單位242車位

長實（1113）上月底以207.66億元打包沽出港島半山波老道豪宅項目21 BORRETT ROAD 剩餘的152伙單位、242個車位及31個電單車車位，買家為新加坡家族辦公室華瑞資本協助成立並負責管理的LC Vision Capital VCC，引起市場回響。華瑞資本合夥人阮思玲上周接受香港文匯報訪問時表示，是次投資主要是看好中國未來經濟發展跑贏全球，以實際行動對香港及中國內地前景投下信心一票。她表示，該行是聯合家族辦公室（MFO）而非地產發展商，對香港及內地項目抱開放態度，未來對每個具潛力的項目都會考慮。◆香港文匯報記者 曾業俊

華瑞資本曾在香港成立家族辦公室，2017年遷往新加坡，開展聯合家族辦公室業務，今年8月再回流本港中環設據點。阮思玲在接受訪問時表示，華瑞資本在過去幾年增長迅速，今次旗下基金向長實購入波老道21號項目，是華瑞回流香港後的首項投資，全因看好中國內地及香港的發展前景，這次投資標誌着公司對香港及內地的中長期經濟發展充滿信心，對該行的客戶而言亦是優質的投資項目。

銀彈顯信心 並非喊口號

阮思玲本身是香港人，她坦言，今次投資也是以行動證明自己及華瑞對香港、粵港澳大灣區以至整個中國內地投下信心一票，而非單純口號吶喊。

阮思玲續指，華瑞揀選地產項目投資，主要視乎地區發展，預計未來幾年，中國的經濟發展在全球之中將仍然一枝獨秀。中國GDP在2000年只是美國的十分之一，去年已經接近與美國並駕齊驅。投資者選擇投資地區，必定視乎該區長遠經濟實力，而粵港澳大灣區去年GDP已達2萬億元人民幣，相當於加拿大全國GDP，甚至高過韓國，反映中國的經濟動力相當實在。今年初，內地提出發展大灣區成為數據中心樞紐，相信可以促進整個灣區的經濟發展，引入高薪專業人才及高管來港落地，從而帶動豪宅市場需求。

她認為，環顧香港各區，高質素地皮相當罕有；而事實上，本年度賣地表亦缺乏與波老道21號般同類的優質地皮。因此，華瑞感謝長實給予是次機會投資上述項目，並對此深表榮幸，是次交易實屬「雙贏」，期望將來有機會再與長實合作。

看好豪宅市道 長實協助銷售

阮思玲表示，雖然今年本港的大眾市場住宅（Mass-Market Housing）樓價下行，惟波老道21號屬豪宅項目，兩者不能相提並論。此外，項目質素亦是該行考慮的主要投資因素。她認為，項目每層兩伙、擁有三部電梯，裝潢精緻；加上項目地理位置高，氣勢堂皇，以及單位設有家庭廳，都令她印象深刻。

對於波老道21號項目的未來部署，阮思玲指，項目成交期長達兩年半，最快要至2025年3月成交。在成交期之內，華瑞得到長實支持，會繼續邀請長實管理該項目，而公司亦會繼續聆聽長實方面的專業意見，並與投資者研究，以擴大項目的經濟利益。項目將由華瑞訂立價單，而長實則協助銷售，長實不會在每宗單位成交抽佣。