負資產料回升 市民入市宜量力

香港文匯報訊 金管局公布最新數據顯示，今年第二季負資產個案錄得55宗，涉及金額為3億元，來自銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，它們按揭成數一般較高。對比第一季錄得104宗及6.1億元，按季分別減少49宗（47.1%）及3.1億元（50.8%）。若對比去年第二季的5宗及0.21億元，則同比增加50宗（10倍）及2.79億元（逾13倍）。專家提醒，樓價高位回落，第三季負資產數字或掉頭回升。由於本港加息周期或於今季尾來臨，建議買家要衡量能力才入市。

需防震撼加息季尾來臨

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，疫情個案在第二季大幅減少，新盤亦密鑼緊鼓推出市面，但定價貼近二手市場，同時防疫措施仍未完全放開，加上加息陰霾影響買家入市意慾，導致私人住宅售價指數不升反跌。

在樓價輕微回落下，負資產個案未來料將窄幅上落。曹德明提醒，本港加息周期有可能於今季尾來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，建議有意入市的買家要衡量清楚自身負擔能力及經濟狀況才考慮入市。

個案第三季或掉頭回升

另據美聯物業房地產數據及研究中心的樓價變化資料所見，樓價於去年第四季及今年首季分別下跌2.6%及3.3%，到今年第二季則回升1.2%，樓價上升或成負資產個案減少的原因之一。不過，差餉物業估價署最新數據可見，6月私人住宅售價指數報380.5點，按月再跌約1.14%，連跌2個月，並為2020年12月後即年半後新低，相信負資產宗數或會輕微上落，維持於雙位至三位數的宗數。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年4月起樓市受惠於疫情緩和，交投彈升，推動第二季樓價平均回升約2%，導致季內負資產回落至雙位數。但由於季內樓價仍較去年8月高位平均回落約5%，故仍有小部分高成數按揭銀行職員個案以及九成按揭業主仍處負資產界線。

王美鳳指出，今年6月起拆息明顯上升，樓巿受加息因素影響吹淡風，樓價出現反覆上落，最近樓價平均較6月高位回落約近2%，預期第三季負資產數字或掉頭回升。即使今年2月放寬按保令市場上高成數按揭使用率增加，但預期樓價調整幅度溫和而令負資產數字即使回升仍處低水平。