上月批預售1653伙 北都概念盤包攬

香港文匯報訊（記者 黎梓田）地政總署昨公布，9月有3個新盤獲批預售樓花同意書，涉及1,653伙，較8月份2,305伙減少近三成，全部屬於「北都概念盤」，包括已推售的恒地粉嶺北ONE INNOVALE 2期Bellevue，以及第3期。另信置等的港鐵錦上路站項目柏瓏III亦獲批售樓紙，涉及680伙。其他待推新盤亦正密鑼緊鼓，恒地紅磡必嘉坊二期昨日正式命名為「必嘉坊·迎匯」，而保利及華潤合作的啟德新盤亦正式命名為「澐璟」，兩者分別提供280伙及582伙。

元朗錦上路站上蓋項目柏瓏III由信置、嘉華及中海外等合作，涉及680伙，預計2025年3月落成，樓花期約兩年半，今年5月推出首批單位，折實售價由624.96萬至1,767.52萬元，折實呎價則由16,638至19,567元。

粉嶺北ONE INNOVALE 2期Bellevue早前已經開售，由恒地發展，涉及408伙，而項目第3期將提供約565伙，預計落成日期為明年6月。

必嘉坊·迎匯最快本月推

至於上月新盤申請預售樓花同意書的情況，其中共有4個新盤申請預售樓花同意書，涉及1,960伙，當中包括新地的西貢十四鄉項目1B及2A期，分別提供794及727伙。而同系旗下啟德PARK PENINSULA承豐道26號在8月取消申請售樓紙後，於9月重新作申請，分別為1期及2期，分別備有256及183伙。目前有43個新盤待批售樓紙，涉及20,885伙，相較8月底的20,578伙，按月增307伙及1.5%。

另一邊廂，發展商加快推盤應市。恒地紅磡必嘉坊昨公布第二期名稱，命名為「必嘉坊·迎匯」（BAKER CIRCLE EUSTON），將於短期內登場。恒基代理營業（一）部高級副總經理余孫謀稱，項目提供280伙，提供開放式至三房戶，一房單位佔六成，面積最細約200方呎，最快本月推售，售價將參考市場價。恒地透露，第一期必嘉坊·曦匯累沽140伙，套現9.7億元，平均呎價約2.47萬元。

啟德跑道區澐璟待批預售

保利置業、華潤置地合作發展之啟德跑道區新盤，昨命名為「澐璟」（PANO HARBOUR）。項目位於承富里2號，以豪宅定位，樓盤由6幢住宅大樓及6套臨海大宅組成，共提供582伙，間隔由一房至四房，約九成單位望全維港海景。

項目主打兩房及三房單位，而最細面積來自一房戶型，面積371方呎，最大的1伙臨海大宅，實用面積則達到4,850方呎，料最早落成日期為2024年12月31日，車位數量有373個，與單位比例為1比0.64。

保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，項目已密鑼緊鼓準備前期工作，希望短期內收到預售樓花同意書，之後會盡快推出市場。至於啟德跑道區其他新盤最近銷情未如理想，問到為何會選擇這個時間推盤，朱美儀指，今次是跑道區首個望維港海景的新盤銷售，兩家合作的發展商商討後，對自己產品有信心，公司會密切留意市況。

至於日後開價方向，她指公司內部仍在商議，要待之後推售時再公布。但她強調項目的開則有別於區內其他樓盤，主打大單位，未來會考慮市場上一線海景物業的造價，包括參考同區新盤及其他地區的貴重物業，例如南區、九龍塘豪宅、九龍站等等。