啟德赤柱3幅百億靚地下季可推

政府將於本周公布第三財季（10月至12月）賣地計劃，目前滾存在賣地表內的住宅地有9幅，分布在啟德、荃灣、屯門及赤柱等，當中不乏大型土地，預料有機會於第三財季登場。由於財年上半年私宅土地供應只得5,350伙，僅達財年供應目標1.29萬伙約四成，下半年變相要推地供應7,550伙才能達到財年供應目標，亦即平均每季要供地逾3,700伙，但跌市下推地，將考驗市場承接力。

平均每季要供地逾3700伙

政府年初時訂下全年供地目標1.29萬伙，但財年上半年（4月至9月）過去，供地僅及財年目標的40%，推地速度可說是差強人意，下半財年需要急起直追。回看目前政府手上的「彈藥」其實並不少，賣地表內滾存可供出售的住宅官地有9幅，商業官地有3幅，但加息影響下，推出的時機與之前就差天共地。

9幅住宅地中不乏市區靚地，好像兩幅價值過百億元的啟德土地，可建樓面分別約86.28萬及約138萬方呎，估值分別達112.2億及176.7億元。而赤柱環角道豪宅地皮，可建樓面近48萬方呎，估值更達到206億元，為目前賣地表中最貴重土地。其他矚目土地來自荃灣及屯門，估計下財季政府應會推出一幅大型住宅土地來彌補供應缺口。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，最近啟德跑道區新盤銷情未如理想，原因除加息因素外，亦因為啟德跑道區本身優勢被削弱，包括交通等問題仍未獲得較好解決。不過，目前滾存在賣地表內的兩幅啟德住宅地，都在北面靠近啟德鐵路站一帶，相信仍然會對市場有一定吸引力。

港鐵3000伙下季料招標

至於鐵路項目，本財年暫只售出一幅東涌配電站用地（約1,600伙），尚餘下兩幅未售，分別為東涌東站第1期（約1,500伙）及小蠔灣車廠上蓋物業第1期第1批（約1,500伙）。港鐵一直爭取提早推出小蠔灣項目，最近更與政府達成原址換地協議。政府曾指，港鐵會安排首批發展項目於本財年內盡早招標，因此市場預料地皮甚大機會於下季推出招標。

市建局項目今年已推兩幅住宅地招標，現只餘下1幅位於西營盤的皇后大道西 / 賢居里的細地未推，提供約185伙，由於已展開招意向程序，9月27日截意向，估計下財季亦將順理成章納入賣地計劃中。另外，市建局觀塘市中心第4及5區商業項目早前亦已招意向，收到24份意向書，估計政府公布下財季賣地計劃時同樣會納入。

至於商業地，目前滾存在賣地表內有3幅，分布在啟德、旺角及觀塘安達臣道，但因商業市道仍未復甦，加上市建局觀塘市中心用地料下季招標，相信啟德及旺角兩幅大型商業地推出並不合適。反而因本季已有一幅安達臣商業地成功批出，由領展投得並發展民生商場，下季同區另一幅商業地可能一併安排推出，以滿足區內發展需要。