新一期「綠置居」今起派申請表格　最平75萬「上車」

（香港文匯報記者 文森）新一期「綠置居」今日開始派發申請表格，分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑和馬鞍山錦柏苑三個屋苑，共提供4,693個單位，預計第四季攪珠，明年初揀樓。由於香港整體樓市回落，以市價四一折定價的「綠置居」也要減價，最新售價介乎75萬至271萬元，較去年房委會公布的初步售價下調5%，最「搶手」的油塘高宏苑只售84萬元起，若合資格的「綠表」準買家成功申請九成半按揭，只需付4.2萬元首期就可以「上車」。

新一期「綠置居」共推出4,693個單位，並會連同租置公屋的貨尾單位一併出售。由於香港樓市放緩，「綠置居」定價也較去年公布的初步售價下調5%。

5分鐘到港鐵站 全程有瓦遮頭

以油塘高宏苑為例，由於位於東九龍市區，是今批「綠置居」的搶手貨，最低售價從去年88萬元，減至最新的84萬元。該屋苑2,021個單位，分別設有開放式、一房及兩房單位，面積介乎約185平方呎至約489平方呎，平均呎價5,410元。

屋苑的最大賣點是地理優勢甚佳。它鄰近油塘港鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及「大本型」商場，若由「大本型」步行到地鐵站只需5分鐘路程，全程有瓦遮頭。該屋苑A、B座之間將興建服務設施大樓，提供露天停車場。

不過，屋苑部分單位設有隔音露台較佔用位置。根據房委會昨日公布的單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，隔音露台佔約27平方呎，即整個單位的十分之一空間。

馬鞍山錦柏苑位於恆泰路，步行至港鐵恆安站約需15分鐘路程。屋苑共有1,896個單位，面積介乎約184平方呎至約473平方呎，平均呎價為5,030元，建議售價介乎75萬至261萬元，預計關鍵日期為2026年2月28日。

該屋苑最大賣點是背靠馬鞍山郊野公園，部分單位能眺望綠油油的山景。該屋苑設有3幢住宅大樓，其中A座2至19樓4號單位模型顯示，面積約為470平方呎，屬於「開門見廁」的格局，原為一房設計，但空間大，再間多一間細房也綽綽有餘。

清濤苑位於清曉路，位置介乎粉嶺與上水之間，在港鐵上水站及粉嶺站中間，由港鐵站步行到屋苑約需15分鐘。單幢共提供776個單位，每伙單位面積較大，介乎277平方呎至447平方呎，售價介乎113萬至219萬元。屋苑5號單位的模型面積約277平方呎，呈L形，廚廁均位於單位的左方，故客廳空間寬敞，業主可按個人喜好間多一間細房。

售樓處今起展室內間隔模型

房委會表示，「綠置居」售樓處將於今日至下月12日，每日上午8時至下午7時，展示3個項目標準單位的室內間隔模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。有關資料亦會上載至房委會/房屋署指定網頁。有意購買的合資格綠表人士，可於本月29日至下月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。

「鼓勵申請者網上遞交申請（包括電子申請、電子支付及電子通知），但亦會繼續接受申請人親身遞交或郵寄紙本申請。」房委會發言人說，任何人士只能遞交一份申請表（不論紙本或網上申請），如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。

「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。發言人說：「房委會預計『綠置居2022』於今年第四季進行攪珠，並於明年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。」

3屋苑地點合適 房委會料收6萬申請

房委會資助房屋小組委員梁文廣表示，今次推出的3個屋苑定價具競爭力，而且地點合適，相信對公屋住戶有吸引力，料能收到六七萬份申請，但細單位仍有滯銷的可能。他說：「每次總申請數目都是向上升，今次我認為仍然會維持在以往，可能在六至七萬宗申請。但是只在於大面積單位會比較受歡迎，細單位方面，我認為仍然會繼續好像之前的情況，可能會賣唔晒。」

「綠置居」過去亦有不少項目出現滯銷及「撻訂」情況，其中2019年以樓花形式開售的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，至今年仍有180個單位未售出，大部分是細單位。公屋聯會社區主任黃家麒指出，今批單位也偏向細面積為主，使中型以上家庭卻步，他說：「對於一個綠表家庭來說，已住在公屋一段時間，人數已有三四人，其實185平方呎的單位吸引力大不如前；另外亦有單位是開放式，他們都會考慮這些問題。」同時，他指出油塘高宏苑的露台用作隔音，但相當「阻地方」，有意購買的申請者或要審慎考慮。