恒生中銀齊加H按封頂息 中銀借500萬月供多656元 P按息加幅不再對稱

本港四大銀行全部調整新造H按封頂息，中銀香港昨亦出手調整特定按息，將H按封頂息率上調0.25厘至實際按息2.75厘，與滙豐看齊，最優惠利率按揭（P按）僅上調0.1厘至實際按息2.6厘（P-2.4厘），令H按實際按息比P按高出0.15厘。有關調整將於下周四（15日）生效，只適用於二手物業申請，小市民供樓負擔勢必加重。有按揭專家認為，是次調整按息反映銀行心態正面，亦將推動二手物業用家選用P按。而每借500萬元的二手新造H按每月供多約656元，而P按則供多261元。隨後恒生晚上公布，同樣於9月15日起調整新造H按封頂息，由P-2.5%上調至P-2.25%，即實際按息2.75厘，另外新造P按按揭貸款利率為P-2.4%。◆香港文匯報記者 黎梓田、馬翠媚

參考中原按揭研究部資料，中銀香港8月現樓按揭巿佔率達26.5%，已連續13個月成為現樓按揭巿佔冠軍。而在美聯儲本月底議息前夕，不少港銀早已「跟隊」調整H按封頂息，中銀則是首間調整P按實際按息的銀行。該行發言人表示，將按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。而在過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致，故在息口趨升的環境下，除提供H按計劃外，亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。

中銀調整按息只限二手

中原按揭董事總經理王美鳳指出，中銀是次出手調整按息策略，反映銀行樓按取態正面，推動二手物業用家選用P按，變相加P前二手樓按息由2.75厘降回至2.6厘，而一手樓按息維持2.5厘，對樓市買家屬於好消息。因應一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。由於有關新調整將於9月15日才生效，她預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。

王美鳳表示，是次調整僅限於新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。對於二手物業買家新造按揭，若選用P按，按息低至2.6厘，對比原有P按息及H按封頂息2.5厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款增52元，加幅1.3%。若選用H按，封頂息升至2.75厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款則增加131元，加幅3.3%。她又指，二手物業P按息上調僅0.1厘，實際按息2.6厘，低於H按加封頂後之實際息率2.75厘，將推動二手物業用家選用P按，令P按選用比例回升(7月數字為1%)，H按主導巿場的情況或將會被改變(7月數字為96.8%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，中銀一手新盤的H按鎖息上限仍保持2.5厘，相信是因近期一手市場熾熱並主導市場，為搶佔樓花市場份額，他又認為，是次中銀的P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，H按選用佔比有機會高位回落。

恒生封頂息與滙豐看齊

另一方面，恒生發言人昨晚表示，按最新市場發展，該行將於9月15日起，調整以新造H按之封頂息，由P-2.5%上調至P-2.25%，即實際按息2.75厘，與滙豐看齊，另外新造P按按揭貸款利率為P-2.4%。恒生表示，按息會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。

港銀瀕臨加P「前奏」

星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，在今輪加息周期下，香港至今未有跟隨加P，而近期多間銀行先後上調新造H按封頂息，料將是港銀加P的「前奏」。而美聯儲將於本月底議息，料港銀今個月內有機會將P上調0.25厘，料年內有機會加2次，即合共加半厘。