廖偉強 利嘉閣地產總裁

近年全球要面對的問題可不少，有疫情肆虐、俄烏衝突、中美爭拗、台海局勢等，經濟民生方面，又遇上超級通脹、息口上升問題；這些緊日子，堪比2008年的「金融海嘯」。

全年樓價跌幅料達8%

至於今年本港的樓市，同樣正值艱難局面。筆者公司集團的指數反映，年初至今樓價已累積下跌逾5%。今年初承接着去年疫情，指數升幅開始放緩，但地產業人士當時估計，今年的樓價仍會有一定升幅；但按照目前的形勢推算，所有專家都大跌眼鏡，皆因預計的利好因素全部都沒有兌現，反而壞消息就接踵而來。

就算在今年的第四季樓價能夠反彈，但仍難以追回之前的跌幅，更何況目前仍然存在下跌的「骨牌效應」，所以筆者也重新作估算，預期今年的樓價，將有機會錄得達8%的跌幅。

「人窮志短」易生誤判

目前樓市疲弱，有部分業主不肯採取「守勢」等待市況稍為穩定才作部署，反而不理賺蝕，在風高浪急之際恐慌拋售手上的單位，這情景令筆者聯想到最近出現的柬埔寨「賣豬仔」事件。

「賣豬仔」在今天如此發達的社會中，絕對是「不可思議」的事情，很多香港人都不敢相信。不過，當仔細想一下，原因其實很簡單，筆者認為這正是在經濟蕭條之下的「人窮志短」效應。當一個人面臨巨大財政壓力下，很容易意志消沉和出現負面的想法，對事情的分析能力也變弱，更加不會考慮到前路的危險；在這情況下就容易作出錯誤的決定。

業主急放盤掀新跌浪

回想起2008年的金融海嘯，樓市雖然亦經歷動盪，但由於很多業主在之前幾年的低位買入，到金融海嘯後，手持的單位仍然賺錢，並不急於要離場；但今次的情況有點不同，過去三至四年間，樓價累積的升幅有限，大概只有5%，有些在高位入市的買家，物業更是沒有升幅可言。今年的樓價已經下跌超過5%，初次上車的買家就容易亂了陣腳，擔心多年來儲下作首期資金，也會被蒸發掉；而有些業主在工作或生意上也感「前路茫茫」，於是就會不理後果，急於求售，令樓價出現了今輪的跌浪。

這種未經深思熟慮，爭相沽貨的心態，就是筆者所說的「人窮志短」效應。

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