【專訪】預留500億投資內地 瞄準中產階級增長 太地「太古里」下一站深圳

多重內外負面因素衝擊香港經濟及物業市場下，太古地產行政總裁彭國邦上周接受香港文匯報訪問時分享對香港商業物業市場及在內地發展的看法。他認為，目前香港寫字樓市場已經見底，零售業正在復原，特區政府新領導班子已向恢復正常對外通關邁出幾大步。他亦十分看好中國的長遠發展，確切看到內地中產階級的數量及可支配收入不斷增加，在公司最新的1,000億元投資大計中，其中500億元就將投資在內地，並透露將積極在深圳覓地，創造下一個「太古里」。◆香港文匯報記者 黎梓田

彭國邦表示，太古集團創立超過150年，2022年則剛巧是太古地產成立50周年，太古地產在今年3月的財報中宣布未來10年1,000億元的投資計劃，涉及香港、內地以及東南亞三個核心市場。其中，約300億元繼續將香港太古坊打造成一個全球商業區，約500億元投資內地，其餘將投資在東南亞市場。

內地應對經濟起伏有經驗

他指出，雖然目前內地經濟出現放緩，但集團在內地投資已經一段很長時間，知道內地在應對經濟起伏方面很有經驗。而集團着眼於長遠，即使內地經濟短期出現波動，仍不會影響其強勁的發展。內地正在邁向共同富裕的新里程，很重要的一點是，因為確切看到內地中產階級的數量及可支配收入不斷增加，這情況非常契合太古里的零售概念。

大灣區覓潛力位置建地標

對在內地的發展大計，他稱公司將繼續專注在一線城市的發展，並創建新地標，而一個優質的零售項目可以吸引千禧一代或者更年輕的客戶，而他們對於太古里發展模式的項目亦感到興趣，個人對於內地的發展感到非常樂觀。

彭國邦指，公司在內地投資有三項標準。第一是資產強化，對現在投資進行優化；第二是在一線城市中尋求有潛力創造地標的核心位置，包括大灣區；第三是在新興城市中尋求有特色的地標位置，如成都遠洋太古里項目是圍繞着有1,500年歷史的成都大慈寺。

又如公司今年3月投得的西安太古里項目，集團看見附近有很多具吸引力的基建設施，例如有地鐵連接。他形容，西安是一個奇妙的地方，古老又年輕，有着令人着迷的歷史，是中國建都朝代最多、影響力最大的都城。現在卻有着一個很年輕的人口群，大學學歷人口相當龐大。而西安位又處於一個省的中心點，匯聚整個地區的交通。因此，集團認為可以在西安創造一個獨特的產品。

西安太古里料2025年落成

西安太古里項目是太古地產在內地第7個發展項目，亦是內地第四個「太古里」，位於西安市碑林區小雁塔歷史文化片區，毗鄰聯合國教科文組織世界文化遺產「小雁塔」，以及始建於唐朝、唐長安城中著名皇家寺院「薦福寺」。據介紹，項目將發展以零售為主導，採用低密度、開放式的創新建築設計布局，包括零售商場、文化設施、高尚酒店、服務式公寓和商業公寓等業態，估計地面及地下空間總樓面約300萬方呎，預計2025年落成。項目總投資100億元人民幣，由太古地產及西安城桓文化投資發展公司分別持有70%及30%權益。

至於大灣區，廣州太古滙在過去十多年一直是集團成功的旗艦項目，而在這個基礎上，集團看見更多機會，例如去年宣布在荔灣區的合資項目，以及最近宣布將在深圳灣中心地帶開設「居舍系列」品牌酒店，而下一階段，集團將會在深圳尋求一個地標性位置，創造下一個「太古里」。