經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，目前銀行對住宅物業估值有向下趨勢，惟估價仍有滯後，特別是在美國兩次大幅加息後，二手成交價急跌，因此近期有不少二手成交都明顯低於銀行估價，亦反映業主心態愈來愈弱，或者有受疫情影響行業的業主，因財務問題急於放盤的現象。他指出，最近出現的蝕讓個案多數是2018年至2019年樓市高位買入。

曹德明指，由於新盤成交動力強，加上市民上車需求殷切，估計樓價及銀行估價正在反覆尋底。他估計，現時新界有兩大盤主打中小型單位，開盤價也相當克制，相信對於呎價較高的二手納米樓會有一定壓力，並影響其成交價。

全年樓價料跌逾3%

曹德明並提到，早前銀行結餘跌至1,200億元左右水平，但銀行仍然積極搶佔生意，原因是「未做夠quota」。目前H按息口封頂位仍未上調，在銀行拆息成本上升下，有可能銀行要蝕住做，但相信下個月有很大機會調升最優惠利率P，銀行在加息周期中「蝕頭賺尾」。曹氏預期，本月底銀行結餘將會跌穿1,000億元，到了9月份之後或者銀行結餘跌穿500億時，本港的息口有可能跟隨美國息口而急速調升，估計全年樓價將會比起去年下跌3%至5%。