無懼利淡因素充斥 樓市總可見出路

廖偉強 利嘉閣地產總裁

一般而言，壞消息總比好消息有更多人關注，而近期圍繞着香港經濟及樓市，的確有不少壞消息，但當中也見到有好消息，並且足以讓人看到出路。

近日談論最多的，相信是香港疫情及防疫措施的發展！雖然確診人數稍為回升，但政府未有因此再度收緊損害經濟，日前更公布縮減入境人士在酒店的隔離日數，同時亦在「安心出行」中推出「紅黃碼」，方便監察入境人士及密切接觸者。

明顯地，在「一國兩制」下，香港可以先和外國接軌，令到香港的經濟得以加快復甦；而與內地的正常通關要求及條件，亦可望很快有所落實，距離中港兩地通關的日子相信不遠矣！

「移民潮」則是另一個被認為嚴重影響香港的問題。粗略估計，移居他方的香港人或離開香港的外國人合共有數十萬。香港人才流失，企業聘請員工倍加困難，政府確實需要盡快想辦法增加香港的人口，不至嚴重影響經濟。

記得在2003年期間，中央政府推出「自由行」（港澳個人遊），令香港經濟得以在短時間內復甦。今天的香港，除了要通關救經濟外，更加需要輸入人才。其實，內地的人才眾多，政府只要能適度地放寬，引入各方面的專才，香港人才流失問題就容易得到紓緩。

移民盤佔比不足5%

有人會問，「移民潮」會否觸發樓市拋售潮，甚至大幅拖低樓價？筆者經常在公司收集前線的信息，根據前線的匯報，粗略估計整體盤源當中，已知因移民而放售的單位佔整體不足5%；成交的單位中，移民盤佔有率更加低於此數。由此證明，移民的人士並非每個人都會有物業，並且趕於移民前放售，這批移民的業主更加不會大幅減價求售，如果真的有這樣大量的減價個案，樓價的跌幅就會如骨牌的效應直線向下，但綜觀這兩年樓價，整體仍是在上升的軌道上。

除了疫情和「移民潮」，同樣不利於經濟及樓市的，還有息口上升的問題。7月底美國聯儲局再次加息0.75%，已是今年第四度加息，不過，香港銀行暫時仍沒有將最優惠利率上調。美國下次議息要去到九月下旬，換言之，在未來接近兩個月的時間，香港加息的壓力可以稍紓，讓市場有更多時間為未來加息做好心理準備。

事實上，今年首七個月，新盤累積成交不足6,000宗，各大發展商已經急不及待想辦法去推盤。這個時候為了促銷單位，發展商已減少在價格上的執着，發展商亦明白需要在銷售上有一定的數量，才可以帶動市場氣氛轉熱。8月份新盤將會排山倒海出場，推出的售價亦會吸引，相信可帶動整體的物業市場，二手市場亦會有所得益。筆者相信市況已經不一樣了，今次有望進入旺市的階段。

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