太古城3房蝕近3球疫後最慘

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）藍籌屋苑鰂魚涌太古城近日連環出現兩宗蝕讓，最新一宗賬面蝕讓金額更高達212萬元或約15%，為疫情後屋苑最大額蝕讓個案，連使費實際虧蝕或逾292萬元。實際上，港九新界不同地區屋苑近期都陸續出現蝕讓，如馬鞍山迎海·星灣就錄得一宗約23.8萬元蝕讓個案，而「半新樓」大坑尚巒亦有業主蝕108萬元離場。

三年半賬面貶值15%

最新太古城蝕讓個案來自怡山閣高層F室，美聯物業范浩軒表示，單位面積685方呎，三房間隔，原業主2019年4月以約1,420萬元購入物業，今年5月時曾以1,460萬元放盤，想賺微利離場，詎料市況急速改變，叫價降低至1,350萬元，已較當年買入價低70萬元，但仍乏人問津，最後減至1,208萬元才於近日成功易手，相比最初開價足足減低252萬元或約17.3%，折合呎價17,635元。對比買入價賬面大幅蝕讓約212萬元或約15%。

而近日同一屋苑天山閣高層F室以950萬元成交，比2019年3月時的買入價1,030萬元賬面蝕80萬元，連使費恐蝕逾150萬元。換言之，今次是不足一個星期內，太古城第二宗蝕讓。而且今次蝕讓金額約212萬元，估計為疫情出現後屋苑「蝕得最甘」的一宗，如果連同使費計算，實蝕金額更可能逾292萬元或逾兩成。翻查近月數據，太古城已連續3個月錄蝕讓成交，6月底燕宮閣一個785方呎頂層特色戶以1,930萬元易手，原業主亦實蝕逾217萬元或近11%離場。

大坑尚巒3年損失108萬

除太古城外，港島大坑尚巒新近亦錄蝕讓成交，世紀21北山地產嚴智贇表示，尚巒高層B單位，面積約549方呎，2房間隔，以約1,180萬元易手，呎價21,494元，買家為區外換樓客，今趟屬市價成交。原業主於2019年2月以約1,288萬元購入上址，三年額外印花稅期滿即放售，最終賬面損失108萬元離場，單位貶值約8%。

其他地區，馬鞍山迎海·星灣亦錄得蝕讓。中原地產張義強表示，20座低層G室，單位面積564方呎，2房間隔，放盤時開價約970萬元，議價後以948萬元成交，實用平均呎價16,809元。原業主於2017年以971.8萬元購入單位，持貨5年沽出，賬面蝕約23.8萬元，連同使費在內料實蝕約70萬元。