置富產業趙宇：消費券料帶動租戶生意升40%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）由於上半年疫情影響租戶生意及作出租金寬減等措施，置富產業信託（0778）昨公布截至今年6月底止中期業績，可供分派予基金單位持有人之收入為4.569億元，按年跌6.9%；每基金單位分派減少7.7%至23.05仙，惟派息比率恢復至100%，按6月底收市價計，年度化收益率為7.2%。

期內收益為8.675億元，按年下跌4.1%；物業收入淨額為6.34億元，按年下跌5.9%。截至6月底，公司物業組合出租率維持在93.9%，續租率達81%，上半年續租租金的負增長率錄得收窄。

置富產業信託執行董事及行政總裁趙宇昨表示，本港疫情趨穩定，第二季政府陸續放寬社交距離措施及派發第一期消費券，4月比3月旗下商場人流及生意已分別上升20%至30%，5月及6月持續錄得升幅，相信隨着第二輪消費券將於明天派發，可與第一期派發時同樣帶動旗下商場租戶生意升30%至40%，對本港零售市場前景審慎樂觀。

她指，今年上半年新訂租約（包括續租及新租）仍達總面積582,355方呎（接近物業組合總面積的五分之一），佔今年到期租約55%，續租租金的負增長率已錄得收窄至單位數，如果疫情繼續受控，相信下半年新訂租約（包括續租及新租）續租租金調升率的負增長幅度有望進一步收窄，甚至微升。

＋WOO完成首階段翻新

至於斥資3億元翻新的天水圍＋WOO嘉湖二期資產增值計劃，儘管在第五波疫情期間遇到勞工短缺和物流中斷的問題，分三個階段進行的翻新工程之首個階段已於今年7月完成，第二階段剛開始進行，出租率88.6%。紅磡置富都會的美食廣場亦已完成翻新工程。

截至今年6月底，集團資產負債比率維持在22.4%，期內融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）按年增加2.6%至近億元。面對加息周期，趙宇指出，借貸組合中，對沖比率自去年年底起已從51%調整至約70%，以緩衝息口波動的負面影響。她補充，集團亦取得一筆12億元的5年期可持續發展表現掛鈎貸款和另一筆2億元的非承諾循環貸款，所以相信在下年年底前不會有融資需要。目前，平均債務到期日為約3.4年，不排除會有收購的打算。至於集團未來派息政策，趙宇指，仍需留意業績、財務報表以及現金流的狀況，並密切留意利率風險。