息疫夾擊樓價半年挫3.4%

細單位月跌近2%最傷 見逾兩年新低

美國進入加息周期，過去3個月已加息1.5厘，也帶動本港的H按息期間上升約1.3厘，加上新冠肺炎疫情反覆，導致近月樓價持續下滑。最新6月差估樓價指數報380.5點，按月跌逾1.14%，連跌第二個月，跌至2020年12月以來的一年半新低。當中，跌幅最大是上車客的A類細單位(面積430方呎或以下)，按月勁跌1.84%，至兩年多新低，樓價回到疫情初期水平。而6月樓價指數按年計更跌3.4%，總結今年上半年，樓價累計跌幅亦為3.4%。

◆香港文匯報記者 顏倫樂

受到息口上升及疫情反覆的雙重夾擊，本港樓價受壓。差估署昨公布最新數據顯示，6月私人住宅售價指數報380.5點，較5月的384.9點再跌1.14%，連跌2個月兼創近4個月最大單月跌幅，並為2020年12月後最低。

值得留意的是，6月各類型物業的樓價指數均全線向下，以A類細單位(實用面積430方呎或以下)按月跌幅最勁，最新指數為417.1點，按月勁跌1.84%，並且為2020年2月之後約2年4個月新低，半年計則下跌4%。跌幅第二大為C類單位(面積753至1,075方呎)，按月跌1.75%。面積1,076方呎或以上的D及E類大單位，按月跌幅亦達1.56%。

利嘉閣：入市減慢 議幅擴大

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，6月差估指數主要反映5月中旬至6月上旬市況，當時美國大幅加息0.75厘，亦碰上疫情略有反彈，導致市場表現審慎，買家入市步伐減慢下，二手業主需擴大議價空間及減價，導致樓價跌幅加大。

回顧今年次季，樓價曾於第五波疫情後稍見起色，但美國加息陰霾下「打回原形」，樓市結束升勢，整季微跌0.24%。總結上半年樓價指數已累跌3.4%，對比去年9月的歷史高位398.1點，更累跌4.42%。

新盤貼市價 指數料續跌

近期所見，樓市形勢無大改變，新盤更以貼市價甚至低於市價推出，對二手市場持續構成壓力。市場預期美國仍將以較急步伐調升息口，進一步令二手交投出現拉鋸轉淡的局面，對量價均帶來壓力。陳海潮預料，下次公布的7月樓價指數再跌1%左右。

展望下半年，陳海潮相信要視乎疫情進展，倘能維持受控，並能加快通關步伐，下半年樓價料有較顯著反彈空間，全年樓價可望平穩，甚至掉頭回升；否則在缺乏利好因素並適逢本地銀行之後有機會跟隨美國加息下，全年樓價恐難扭轉微跌的格局。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦預料下次公布的7月樓價指數依然下跌，表現與6月相若。他指，市場欠缺利好消息，不少買家及賣家持觀望態度，對後市睇法也出現較大分歧，導致很多二手成交膠着，再加上多個新盤發售，與二手市場造成競爭，二手樓價將續受壓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，美國上月中加息0.75厘，屬27年來最大加幅，今日或再加息0.75厘。雖然香港未有跟隨美國加息，但其陰霾始終對置業人士造成心理壓力，6月二手成交較4月跌近兩成，7月一手新盤以低於市價開盤，會激發購買力，但亦會引起二手業主減價，故相信7月樓價將繼續調整，成交量則會反彈。

私宅租金指數結束八連跌

另外，本港6月私宅租金指數報178點，按月回升0.73%，結束連跌八個月局面。首六個月整體租金累跌近2.57%。王兆麒表示，隨着失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受本地家庭客及留學生租賃需求上升而帶動。

陳永傑亦指，租金反映市場實質住屋需求，物業買賣成交量小，同時令租賃需求增加。