香港文匯報訊（記者 黎梓田）在美國持續加息壓力下，香港的1個月銀行同業拆息（HIBOR）昨日升至1.31厘，連升9個交易日，為27個月新高。以現時最新H按計劃為H+1.3厘計，H按實際按息已觸及2.5厘封頂水平。有按揭代理相信無論香港及美國的加息幅度及規模將會更快更急，最優惠利率(P)本季已具備條件上調，估計港P年底前累加最多0.75厘，令年底實際按息挑戰3.5厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，美國這次加息周期已加息3次達1.5厘，並料今日(28日) 凌晨公布再加息0.75厘，合共加2.25厘，即等同上一次美加息周期的加息幅度。而香港銀行體系結餘已迅速減少至近1,600億元水平，相信無論香港及美國的加息幅度及規模將會更快更急。而一個月HIBOR升穿1.2厘即H按封頂位後，本季內有機會挑戰1.8厘，屆時銀行加息壓力增加，或導致加快調升最優惠利率步伐，有機會最快於本季發生。
經濟高危行業人士需綢繆
曹德明又預計，年底1個月期的拆息會升至接近3厘，最優惠利率在年底前累加最多0.75厘，由於H按封頂息為P-2.5厘，所以年底實際按息有機會挑戰3.25至3.5厘水平。他又分析，由於H按有封頂息率，現在已經「上會」的買家受影響不大，不過從事一些高危行業如旅遊、零售等行業的買家要有充分準備。如果擔心加息幅度及速度超出預期，可以考慮承造免壓力測試的定息按揭。
經絡舉例，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，實際息率為2.5厘計算，每月供款為19,756元。再對比一年前的1個月HIBOR為0.08厘，實際息率為1.38厘，每月供款為16,970元，支出增加達2,786元或16.4%。曹德明表示，H按封頂息率鎖定客戶的供樓利息開支，除非P上升，否則HIBOR即使繼續上升，客戶仍只需以封頂息率作供款，因此相信H按仍為主流按揭計劃。
銀行料續上調H按封頂息率
中原按揭董事總經理王美鳳亦認為，最優惠利率最快本季具備條件上調，由於穿封頂後資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔，加上最近定存息競爭亦令資金成本上升，不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率。
她表示，由於銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率，尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力，故此實際加P時間視乎銀行衡量資金成本而定，估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。
建期上車宜自行上調壓測
星之谷行政總裁莊錦輝則預期，本港大型銀行不會即時調整鎖息利率，參考上一次加息周期，一個月拆息攀升至2厘、實際按息達到3.3厘，港銀才調整策略。他預期，根據拆息的遠期利率（forward rate），一個月拆息很大機會於九月或之前升至2厘，估計港銀會於本季末調整最優惠利率P及H按封頂息率。
另外，他又建議買遠期樓花而選擇建期的業主，應以未來收樓時的預期利息考慮能否通過壓測，而非現時的按息。買樓花選擇建期的話，最好先假設按息為4厘去計算現時的入息能不能過到壓測，而不要用現時的2.5厘去計算。
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