屯門NOVO 329萬入場今年最平 首批折實均呎價13188元 較同區二手低20%

面對本港有加息壓力，新地旗下樓花期約一年的屯門NOVO LAND第1A期昨公布首張價單共165伙，扣除即供付款最高折扣15%，折實平均呎價13,188元，比同區二手樓呎價低約20%，247方呎開放式戶折實入場329.71萬元，為今年入場費最平新盤，即供折實入場呎價12,187元。為了減輕年輕人上車的供款壓力，發展商更為開放式戶提供貸款期30年的85%一按漸進式供款計劃，首期15%，首3年供款約為傳統供款一半，惟全期利息支出比傳統供款多百萬元，增幅達85%。◆香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容NOVO LAND第1A期開價為「坐擁雙站無敵價」，因為樓盤鄰近港鐵兆康站，往返不需3分鐘，與站頂新盤分別不大，會所超過40萬方呎，為住戶提供舒適的居住空間。此外，今次突破性推出新漸進式供款計劃，目的是幫助年輕人置業，特別是方便本身租樓的準買家，減輕他們供樓負擔。

周五起收票 最快下周賣

展望本港樓市走勢方面，雷霆認為，本年首季受第五波疫情影響，樓價難免受壓，近期雖然略有反覆，但是整體仍算受控，憧憬本季香港有機會與內地恢復正常通關，經濟逐漸復甦，下半年樓市表現會比上半年好，全年樓價料錄溫和穩定升幅。

新地代理總經理陳漢麟表示，項目首批單位有折讓，未來加推料有很大加價空間，該盤今天向公眾開放示範單位供參觀，本周五開始收票，最快下周開售。

開放戶推漸進式供款助上車

NOVO LAND第1A期首張價單提供165伙，實用面積247至561方呎，涵蓋開放式至三房單位，包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房及13伙三房單位。價單定價由387.9萬至899.1萬元，呎價14,338至16,571元，扣除即供最高15%折扣，折實價由329.71萬至764.23萬元，折實呎價12,187至14,085元，該批單位折實平均呎價13,188元。發展商亦提供靈活付款計劃（可享8.5%至12%折扣，因應會否由發展商代付3.75%印花稅）及升級靈活付款計劃（最高可享3%折扣，另有印花稅直送9%）。開放式、一房或兩房單位買家另可享1萬元折扣或傢具獎勵積分，另有現金回贈優惠。以價單定價計算，首批單位總值約11.2億元。

陳漢麟指出，今次首推的漸進式供款，主要為開放式單位而設，方便上車客置業，不排除日後延伸至其他戶型單位。價單顯示，漸進式供款計劃只適用於購買開放式單位的個人買家，必需用作自住，買家需於付清樓價餘額日期或該期數預計關鍵日期（以較早者為準）前最少60日，向指定財務機構申請第一按揭貸款，最高可借樓價85%，惟貸款金額不可超過應繳付之樓價餘額。

利息較傳統按揭多「一球」

以入場單位第2座5樓K室為例，單位用升級靈活付款計劃折實價341.35萬元，首期51.2028萬元，買家可最高承造約290.14萬元貸款，買家於首3年每月供貸款40%金額，按息為P-2.5%，月供約4,586元；第4至第6年則需供總貸款金額的67.21%，按息為P，月供約10,980元；於第7年後則供總貸款額約91.33%，按息為P，月供約16,176元，換言之，30年總利息支出約226.9509萬元。若買家選用傳統按揭方式，假設買家同樣支付樓價15%首期、即貸款金額同為290.14萬元，若用按保年期同樣為30年，以現時P按按息2.5厘計算，每月供款11,464元，30年總利息支出約122.6722萬元，即發展商漸進式按揭，首3年供款縱然比傳統按揭供款平一半，但全期利息支出較傳統按揭利息支出多104.27萬元或約85%。買家亦可在第4年提早「轉會」節省利息支出。