香港文匯報訊（記者 曾業俊）本港住宅供應除了依賴政府賣地表外，鐵路項目亦佔相當重要角色。港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝昨日表示，公司在未來8至9個月內，將推出4個樓盤發售，共涉約4,500至5,000伙。另外地皮招標方面，待東涌牽引配電站項目於本月底完成招標後，將會推出小蠔灣車廠地皮，其後着手研究新鐵路項目。小蠔灣車廠項目料分多階段發展，首階段涉至少1,200伙，目標今年底至明年初推出招標。

9個月內推4樓盤共涉約5000伙

鄧智輝出席PopCorn開業10周年紀念活動時指，港鐵於未來8至9個月將推出4項樓盤發售，包括何文田站2期及黃竹坑站4期，一旦獲批預售就會即時推售。另外，將軍澳日出康城12期有望明年年初推出，而元朗The YOHO Hub亦正在部署，4個項目共涉約4,500伙至5,000伙，分布不同地區，定位及價格不同，公司希望提供多元選擇迎合市場需求。他又指，目前有跡象顯示買家入市審慎，相信加息及股市波動，影響樓市氣氛及買家入市信心。

至於地皮招標方面，鄧智輝透露，小蠔灣車廠項目料可建約2萬伙住宅單位，一半將發展為私樓，另一半屬資助房屋，項目已進入較成熟階段，現時正在合約、地契、技術層面上落工夫，今年底有望達成階段成果。由於項目龐大，需分開多個階段發展，每階段再分設不同期數，預料首階段將提供約1,200至1,500伙私宅，目標今年年底至明年年初推出招標。小蠔灣將增設新鐵路站，並附設商場。連同東涌東站項目，未來一年內料推出兩個項目招標，合共提供2,500至3,000個單位。同時，公司已向政府提交多個新鐵路項目建議書，並已進入成熟階段，惟項目龐大獨特，故需時完成。

對東涌配電站今次招標有信心

此外，東涌牽引配電站項目將於本月28日截標。自上次流標後，港鐵重新檢視，由於項目坐正東涌線隧道之上，進行地基及上蓋工程均需準備大量加固措施，因此令發展商卻步。今次公司已預先做足大量前期的技術、設計、研究及勘探工作，幫助發展商在落標前解決部分問題。項目規模大，提供近100萬方呎樓面及約1,600伙，為今年重要供應，有信心今次招標結果理想。

對於大圍站柏傲莊Ⅲ需拆卸重建，鄧智輝指出，該工程對項目第1及第2期，以及商場影響不大。第1、2期住宅部分料於短期內可獲批入伙紙，最快今年內安排交樓。

商場業務方面，他指出，本港在過去2年半受疫情打擊，內地與港未全面正常通關，商場業務艱難，市民減少出行，商場生意大受影響。港鐵旗下商場由疫情爆發之初起，一直提供租金紓緩措施，部分租戶如戲院、健身室、溜冰場等甚至可以免租，而中小商戶亦獲提早減租，不少獲減租一半。

圍方明夏開張 逾半樓面已租出

他表示，明年有兩個新港鐵商場將會開幕，其中大圍車站上蓋商場圍方料於明年夏季全面開張，項目面積約65萬方呎，以民生需要為主引入商戶，目前已租出超過一半樓面，租戶包括餐飲、服務、超市及娛樂等日常所需。另外，同系黃竹坑車站上蓋商場THE SOUTHSIDE，面積近51萬方呎，至今已預先租出近三分一樓面，料明年第四季開業，民生商戶將優先進駐。