市建局活化九龍舊區 　5年投放5億元

（香港文匯報記者 費小燁）市建局於上月啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃，調查團隊至今已聯絡了項目範圍內約90%居民及商戶，登記他們的身份和單位的佔用情況；市建局亦已向城規會提交該項目的發展計劃草圖，展開規劃程序。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌表示，市建局未來數年將以九龍城區的市區更新工作作為推行「融合策略」的試點，結合樓宇復修、重建、保育及活化市區更新策略更新小區；同時計劃於未來5年投放5億元，在九龍城、油麻地、旺角、深水埗等舊區推行各項樓宇復修及活化工作。

韋志成表示，留意到近期社會上有不少意見認為，市建局應加快「龍城」區的重建步伐。但他指出，整個「龍城」區的面積超過17萬平方米，涉及超過600幢不同樓齡、不同狀況的樓宇，針對區內現時沒有重建需要的樓宇，市建局必須貫徹實踐多元化的市區更新模式，透過樓宇復修、保育和活化策略，減慢樓宇老化，才能夠減少浪費社會資源，令新發展與舊建築融合，整體提升小區的居住環境和面貌。

應用「融合策略」 「龍城」作試點

他指出，市建局以「龍城」區作為應用「融合策略」的試點，結合樓宇復修、重建、保育及活化市區更新策略更新小區，包括選定南角道至打鼓嶺道一帶普遍樓齡約40年、樓宇狀況尚可而暫時沒有重建需要的建築群，試行「小區規劃復修」模式。市建局會在未來數月主動聯絡該些樓宇的業主或法團組織，商議一套全面而針對性的維修方案，提升樓宇狀況及管理質素，為樓宇「增值」。

韋志成續說，市建局會把過去數年在其他舊區推行樓宇復修及地方營造計劃的經驗，應用在「龍城」區「小區規劃復修」及活化的工作上，並加以優化。

市建局已計劃於未來5年投放5億元，在九龍城、油麻地、旺角、深水埗等舊區推行各項樓宇復修及活化的工作，除一貫向業主提供不同的資助計劃、技術支援外，亦會額外向業主提供財務誘因，促進業主自行組織樓宇維修及推動預防性維修。

中上環小區活化煥然一新

他表示，市建局一直致力研究如何將樓宇復修、活化和地方營造概念，應用於不同項目中，推動業主做好樓宇的保養，以融入針對已建設環境的美化工程，將地區的歷史文化和特色元素傳承。

他舉例指出，市建局在中上環以藝術和綠化為主題，將中環中心附近一帶、卑利街/嘉咸街項目、中環街市和士丹頓街活化項目，以至市建局項目毗鄰的私人樓宇和政府管理的巷裏和公園等設施，透過策略性的樓宇復修推廣工作，並以地方營造的手法，與休憩空間的美化工程連結起來，讓小區面貌煥然一新，當中包括將中環中心地下一層進行翻新和重新規劃，成為一個名為「H6 CONET」的共享活動空間，供社區團體舉辦不同活動。

韋志成期望，「融合策略」試點可在九龍城區逐步成熟，讓舊區的已建設環境、交通和公共設施水平得以整體提升；而現時居住在小區的單位業主，亦可在他們的樓宇完成復修和翻新後，既能繼續在原區居住，亦可享受到重新規劃及重整後，一個更優質的社區和環境設施。

新舊建築互呼應 「油街實現」成地標

北角「油街實現」的全新藝術空間早前向公眾開放，發展局局長黃偉綸昨日發表網誌指出，市民除了可欣賞已活化為藝術空間的二級歷史建築外，還可到訪全新興建的大型戶外空間和展覽館，當中建築師透過建築設計和空間布局，令新舊建築互相呼應，並融合現場放置的藝術作品，以期把藝術推廣至社區層面。他並指，「油街實現」的全新藝術空間現已形成一個獨特的地標，市民、區內的上班一族及遊人可在藝術空間散步或休息，「這些畫面都鼓勵着我和我的同事繼續以人為本，着力為市民構建更多合適可用的公共空間，塑造宜居的社區。」

盼為密集城市創造「綠洲」

「油街實現」位處一座擁有紅磚瓦頂的二級歷史建築物，特區政府於2013年把它活化為藝術空間，並於2019年進行擴展計劃，與毗連超過3,000平方米的戶外空間連合，新空間亦擁有一所兩層高的建築物（展覽館）作展覽及活動用途。

黃偉綸引述建築署高級建築師劉天行表示，擴展工程主要有三個設計理念：第一，希望把藝術元素帶入高樓林立的城市環境，讓市民有更多機會接觸藝術；第二，為密集的城市創造一片綠洲，讓人休息和有閒情逸致欣賞藝術品；第三，透過建築設計和空間配置，令新的展覽館呼應歷史建築，同時保留新建築物與空間的時代感和藝術性。

為此，項目設計團隊在空間規劃上也有考慮，例如展覽館和歷史建築之間設立一個庭園，並保留園內原有樹木，以保持寧靜的環境；庭園旁邊亦興建了一個很大的廣場，廣場面向電氣道，既可擴闊整個空間，亦有利於吸引人流前往藝術空間；展覽館外圍亦設有一條長廊，連接城市花園和油街，讓市民更易通往海濱。

建築署建築師陳芷瑜表示，該建築項目主要運用了紅磚瓦、混凝土和玻璃物料。紅磚瓦的應用是呼應歷史建築的紅磚屋；主展廳的屋頂採用斜頂設計，除了為展覽廳提供較高的樓底，亦呼應歷史建築的斜屋頂。團隊亦特意選用了與石屎森林相同的物料——混凝土，並以帶有木紋的模板製成，令混凝土的表面呈現自然木紋，回應城市綠洲的主題。