美恐大幅加息0.75厘 港拆息按逼2.5厘封頂位 H按借500萬 月供多二千

美國5月通脹率8.6%，高見40年高位，市場料美聯儲今次議息或需大幅加息0.75厘甚至1厘。「息魔」殺到下，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨日升至0.38厘，連升6日見19個半月新高，令本港最多供樓人士使用的H按（「拆息按揭」）實際按息升至1.68厘。有按揭專家提醒，下半年H按實際按息有機會觸及2.5厘封頂水平，借500萬元貸款每月供款將增加2,065元或11.7%，這差額足可買到165罐午餐肉，供樓業主生活勢必百上加斤。◆香港文匯報記者 黎梓田

美國大幅加息對抗通脹事在必行，港元拆息近日持續上升。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日向記者表示，自3月起美聯儲啟動加息周期，及於今個月啟動縮表，本港資金有機會加快流出港元市場，加上銀行半年結在即，令近日市場資金更趨緊絀。他料未來港元拆息將反覆向上，月底前的一個月HIBOR有機會升至0.6厘，下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。

銀行半年結 資金更緊絀

假設貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日（6月14日）HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3厘，即實際息率1.68厘計算，與H按息至封頂位即是P按實際按息2.5厘作比較，置業人士每月供款將由17,691元增至19,756元，差距達2,065元或11.7%。這二千多元對於月入數萬元的家庭來說是一筆不小的開支，把差額換成梅林牌午餐肉7安士裝（約12.5元），可買到約165罐，一日三餐都夠吃一個多月。

事實上，2月起，由香港按揭證券公司推出的定息按揭計劃，已因應資金成本及市況將10年、15年及20年的定息利率逐步增加，最新6月利率分別增加至2.7厘、2.85厘及3厘，連續3個月作出調升。

市民宜留意供樓負擔能力

不過，曹德明認為，拆息即使上升，但現時仍屬於低息環境，而且H按對比P按目前仍能節省利息支出，對供樓人士負擔未見即時太大影響，而對香港市場的影響亦較為輕微。不過，拆息無疑正處於上升軌道，供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。

中原按揭董事總經理王美鳳指，現時本港銀行體系結餘仍達3,200億元，較上一次加息周期更充裕，故此拆息升速已相對較溫和，與樓按相關1個月HIBOR由年初約0.15厘升至現時0.38厘，H按實際按息由1.45厘升至1.68厘，加幅23點子，每100萬元按揭額每月供款增約111元(30年還款期計)。

不排除港銀有加P息可能

王美鳳指出，美國今年加息已達0.75厘，HIBOR在美加息初期資金充裕環境下暫時加幅為0.23厘，未有跟足美息加幅，但由於美國為應對高通脹問題，於本周議息會議及年內將持續加息，港美息差將進一步加快拉闊，加上今次美國於本月同步開展縮表，下半年HIBOR跟隨美息上升步伐將加快，預期美國今次加息後，1個月HIBOR將逐步升至0.6厘至0.7厘水平，屆時市場按息將邁向2厘水平。

王美鳳又表示，市場已預期美國於7月仍會再加息，其後落實加息之幅度則視乎經濟及通脹走勢，料下半年H按息有機會觸及2.5厘的封頂息率，但亦不排除港P有機會上升，惟估計本港按息即使上升，年內仍較大機會處於2厘多的水平。