香港文匯報訊（記者 黎梓田）市場普遍預期美聯儲在今次議息會議將大幅加息，而美息持續上升最終也會帶動港息向上，戴德梁行昨日認為，加息對心理影響較大，料全年樓價大致穩定，維持全年樓價升幅不多於3%，但提醒買家需留意未來加息壓力，入市需量力而為。

置業需量力 樓價料微升

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明認為，若香港跟隨美國加息，對供樓一定有影響，不過過去香港加息幅度不高，若加息幅度1厘以下負擔不算大，故加息對心理影響較多，對今年樓價影響不大。他並認為更應留意基建路網建設對樓價的影響，隨着鐵路網絡和基建更為四通八達，模糊市區和新界的界線，留意到有部分新界地區樓價升幅跑贏市區。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩則提醒，短期內置業人士難免面對不少風險因素，例如通脹帶動息口上升，以及經濟復甦不明朗等，置業需量力而為。

隨着第五波新冠肺炎疫情逐漸受控，本港住宅物業成交明顯回升。戴德梁行昨在2022年第二季住宅市場回顧及展望報告中預期，全季相關成交數字達1.49萬宗，按季大增48%，惟與去年同期相比則挫32%。另預計下半年成交將由一手新盤帶動，惟因去年基數較大，全年住宅成交數量較去年下跌約20%至25%。至於全年樓價大致穩定，維持升幅不多於3%的預測。