70城新盤售價同比跌 逾六年首現 專家：料更多城市挺樓市穩經濟增長

儘管各地房地產掀起「救市潮」，不過內地樓市在短暫企穩後再現下跌勢頭。國家統計局18日發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月份房價下跌的城市數量環比增加，整體新房價格同比下降。業內專家指出，受各地疫情影響，且購房者信心低迷，樓市回暖受阻，若「冷」下去會對房地產行業和整個經濟存在很大風險，預計後續會有更多城市加入「救市」陣營，如何穩定市場預期、釋放居民需求，仍是當前房地產政策調整的難題。◆香港文匯報記者 海巖 北京報道

國家統計局數據顯示，4月70城房價跌多漲少，新建商品住宅價格上漲的城市數量18個，較3月減少11個；價格下調的城市較上月增加9個至47個。二手住宅價格上漲的城市數量15個，較3月減少6個；價格下調的城市數量增加5個至50個。

市場面臨較大下行壓力

房價下跌的城市數量增加，推動整體房價下行。易居研究院根據國家統計局的數據計算指，4月70城整體新建商品住宅價格環比減少0.3%、同比下降0.1%，新建商品住宅價格為自2015年12月以來首次出現同比下降，說明房地產市場面臨着較大的下行壓力。

各線城市房價繼續分化，一線城市上漲、二線城市微跌、三線城市跌幅較大。其中一線城市二手房價格環比漲0.4%，為連續第五個月上漲，北京連漲5月，漲幅為0.6%；深圳結束11個環比下跌走勢，轉為漲0.5%；上海因疫情影響市場「冰凍」，當月幾無成交，價格與上月持平。

各線城市房價走勢續分化

回顧去年下半年以來，在一系列調控收緊下，內地樓市在去年四季度出現大面積下跌，國家統計局監測的70個大中城市中，二手住宅價格下調的城市數量連續三個月超過60個。此後，宏觀政策有所鬆動，各地也頻頻調整政策放鬆調控，今年1月開始房價下跌的城市數量有所減少，市場初現觸底企穩跡象。但4月數據顯示市場可能再次轉頭向下。

「各地新冠疫情管控升級，線下購買活動幾近停滯，且購房者信心低迷，謹慎情緒加重，市場成交量明顯下滑。」中原地產首席分析師張大偉認為，當下樓市面臨的不僅是房地產行業的問題，更多的是各方對經濟預期的問題，若疫情不穩定，市場很難穩定。全國房地產商會聯盟主席、原住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌指出，樓市若再繼續「冷」下去，對房地產行業和整個經濟可能都存在很大風險。

儘管調控政策繼續邊際放鬆，但市場預期減弱、房企融資仍然困難及疫情影響銷售和施工等環節，前四個月房地產投資累計增速由正轉負，4月商品房新開工面積、銷售面積、銷售額同比降幅均擴大20個百分點以上。

2022年以來，已有超百城發布樓市放鬆政策。中央政治局4月29日召開會議，強調支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。近日，海口、成都、杭州也加入救市行列，對當地樓市限購限貸的調控政策作出調整，而他們均是此前市場需求量大、交易火爆的熱點二線城市。業內預計，後續或有更多城市加入「救市」陣營。

扭轉市場預期防需求收縮

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮，當前扭轉市場預期是關鍵。需要包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購房群體償債負擔，降低租房群體租金支付負擔；在供給端，應積極支持房企再融資，加快重點房地產企業風險處置。