港息或速升 小心樓市風險

香港文匯報訊（記者 岑健樂）美國通脹持續高企，市場預料美聯儲將持續大幅加息，政府經濟顧問梁永勝昨預期，在聯繫匯率制度下香港遲早跟隨美國加息，提醒市民要注意港息上升對樓市的風險，因個人供樓開支會增加，同時香港經濟也可能受到加息影響。

按息若增1厘 每月供款增14%

梁永勝表示，加息會影響資產價格表現，按揭利率若增加1厘，供樓人士每月供款會增加約13%至14%。由於今次美國加息步伐快，港匯目前已經觸發7.85弱方兌換保證水平，因此今次港息的上升速度可能比美國上次加息周期為快。金管局近日已三度入市撐港元，他強調，港府財政穩健，外匯儲備充裕，有能力承受衝擊，認為美國加息不會令香港出現系統性風險。

據政府《2022年第一季經濟報告》，住宅物業市場在第一季偏軟，市場氣氛受美聯儲收緊貨幣政策和本地疫情嚴峻打擊，送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較上一季急挫34%至10,056份，較一年前大跌45%，是自2018年第四季以來的最低水平。住宅售價在第一季內下跌3%。但市民的置業負擔指數仍處於約71%的高水平。

各成本大致受控 通脹壓力輕

此外，本港首季基本綜合消費物價指數按年上升1.6%，升幅高於上一季的1.2%。市民關注香港通脹會否持續上行。梁永勝表示，在地緣政治局勢升溫及供應鏈瓶頸的影響下，許多主要經濟體的通脹仍處於高水平，或會使外圍價格壓力持續高企，在新冠疫情對供應造成短暫干擾的情況下，本地基本食品價格顯著上升；能源相關項目和衣履的價格亦錄得顯著升幅。但本港其他主要組成項目承受的價格壓力仍大致受控。

他指，由於本港商業樓宇租金仍然偏軟，以及工資增長維持溫和，本地成本壓力仍然大致輕微，因此總體而言香港通脹在短期內應會維持溫和。政府對2022年基本消費物價通脹率和整體消費物價通脹率的預測，分別維持在2%及2.1%，與《財政預算案》公布的預測相同。