市民樓價睇法「U彈」趨樂觀

香港文匯報訊（記者 黎梓田）第五波新冠肺炎疫情開始緩和，限聚令今起放寬，樓市交投亦見回升，樓市前景轉趨樂觀。美聯物業昨日發表網上問卷調查，顯示31.5%受訪者認為未來6個月樓價將上升，較2月底至3月初同類調查大幅高出近20個百分點，數量雖仍比睇跌者（最新為43.2%，環比大跌逾30個百分點）為少，惟風向轉趨樂觀，有意入市者比例亦創近3年新高，最多人冀下屆政府再放寬按揭成數。該行預期，第二季一、二手樓市將展現「虎躍式」急彈，樓價更有機會回升約5%。

美聯：本季樓價或回升5%

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨着近期發展商密密推售新盤，加上中國人民銀行宣布再「放水」提振投資氣氛，配合「茂波plan」效應逐漸浮現，估計4月本港一手將錄約1,500宗成交，創5個月新高；二手則料錄5,000宗成交，創9個月新高。

租金估計現水平喘穩

布少明又預期，第二季一、二手樓市將展現「虎躍式」急彈，分別錄約4,500宗及1.5萬宗成交，按季勁升逾3.6倍及近八成。至於樓價在第二季不僅有望收復首季失地，更有機會回升約5%，而租金則估計於現水平喘穩。

是次調查於4月14日至17日進行，共收回324份有效問卷。就樓價走勢，合計有31.5%受訪者認為，未來6個月樓價將「上升」，較2月底至3月初同類調查錄得的11.8%，大幅高出19.7個百分點。至於看淡樓價的受訪者比例，則由上一次調查的74.5%，急降31.3個百分點至43.2%。不足2個月，受訪市民看法即見「U彈」，由看淡後市急轉至看好，與近期二手轉旺的市況脗合。

有意入市比例近3年新高

此外，有46.6%受訪者表示未來6個月有意入市，遠較2月底至3月初調查時錄得的32.5%，大幅增加14.1個百分點，該比例並創近3年新高。布少明認為，受訪者對後市的看法，反映隨着疫情緩和，政府放寬社交距離措施，不少投資者已搶先趁低價入市買筍盤，加上一手帶旺市場氣氛，相信次季樓市勢必進一步上升。

值得一提的是，受訪者預計購買的物業價值明顯增加，打算購買1,000萬或以上物業的比例，由2月底至3月初調查時錄得的6.7%，急升至今次調查的25.1%，反映「波叔plan」對換樓鏈的刺激效應。

憂慮「經濟」多於「疫情」

當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」，至於「疫情發展」亦有25.3%人士，排名第二，再之後最影響置業因素分別為「息口走勢」及「未來房屋供應」，佔約12.3%及12%，整體與上次調查分別不算太大。

對於特首換屆在即，有21.9%受訪者期望政府會「放寬按揭成數」。此外，各有20.1%人希望新班子「調整辣招稅率」以及「增加資助房屋供應」，而希望「取消壓測」及「增加私樓供應」則有14.5%及12%。