疫情放緩二手樓市交投復活

買家加快入市步伐 代理稱議幅收窄

復活節4天假期加上疫情趨向緩和，以及中國人民銀行宣布降準，多個利好因素刺激本港二手市道。四大地產代理行於剛過去周末（4月16至17日）的十大屋苑二手成交均報捷。計及4天復活節假期（4月15至18日），四大地產代理行的二手成交錄得37宗至54宗，市道交投暢旺。而各路準買家加快入市之際，樂富居屋嘉強苑首見「9字頭」成交，該已補地價3房單位連創屋苑造價及呎價新高。

◆香港文匯報記者 殷考玲

美聯物業於周末兩日二手成交錄得29宗，按周升約45%；復活節4天假期則有54宗成交。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，過去數日各區主要屋苑睇樓活動驟增，二手買賣呈「價量齊升」的格局，部分業主更伺機收窄議幅甚至提價放售。他認為若疫情持續受控，一手多盤齊推的情況料重現，市場交投趨活躍，二手市場亦會受惠。

中原周末成交見近1年新高

中原地產在周六日錄得27宗成交，按周升35%，數字創11個月新高，也為連續5周企穩逾20宗成交；而復活節4天長假則錄得53宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，復活節4天假期，十大屋苑均有成交，交投分布平均，買家趁社交距離措施放寬前偷步入市，以免遲買會貴。

利嘉閣地產總裁廖偉強也稱，確診個案數字回落至三位數令市民對後市恢復信心，加上本周四（21日）即將放寬社交距離措施，相信會刺激交投量顯著上升。利嘉閣在過去周末錄得27宗成交，按周升29%，復活節4天假期則錄47宗買賣。

香港置業於剛過去周末錄得成交23宗，按周升4.5%，創下51周新高，也是該行自2020年4月中以來首次連續2個周末錄得逾20宗成交，至於4天復活節假期則錄得37宗成交。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，疫情放緩加上人行降準，「水浸」憧憬配合4天復活節長假之下，發展商紛紛加快推盤步伐，同時也帶動二手市場，不少準買家趁4天長假期四出「尋寶」，相信一、二手市場有望保持暢旺並持續回勇。

卓爾居放盤不足5小時沽

市道轉旺加快準買家入市意欲，放盤數小時即獲買家承接。屯門卓爾居有單位放盤不足5小時，即獲區內客承接。美聯物業屯門卓爾居分行助理區域經理羅立恒表示，成交為1座低層D室，面積520方呎，屬2房單位，加上坐向及景觀佳，以778萬元放售，不消5小時已獲同區客議價至773.8萬元承接，呎價14,881元。原業主於2008年以212萬元購入，轉手賬面獲利561.8萬元。

居屋嘉強苑972萬新高價

準買家除加快入市步伐之外，樓價亦出現反彈，金匯地產分行經理梁永基昨表示，樂富居屋嘉強苑B座嘉盈閣高層4室，面積645方呎，3房間隔，以已補地價972萬元沽出，呎價15,070元，樓價及呎價均創該居屋新高，兼屬屋苑造價首見「9字頭」。原業主2006年以未補地價310萬元購入，未計補地價賬面獲利662萬元或2.1倍。

此外，「美聯信心指數」(MCI)最新報47點，按周升1.5點或3.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港疫情逐步消退，樓市氣氛回暖，不少準買家加快入市步伐，減價盤比起早前有所減少，信心指數得以上升，最新信心指數相比起3月中低位已回升約12%。