（香港文匯報記者 顏倫樂）特區政府有關立法暫緩追討欠租建議的條例草案上周五（18日）已刊憲，未來一周提交立法會首讀。事實上，鑑於第五波疫情嚴峻，近月來不少大型發展商紛紛響應政府呼籲，向商戶提供租金寬免，近幾周還有不少小業主亦加入減租行列。業界反映，目前已有近80%業主願減租20%至50%，為期3個月至半年，顯示港人在此關建時刻抱持同舟共濟、齊心抗疫的決心。 

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪早前表示，今次第五波疫情覆蓋面極闊，對舖市的影響亦明顯較兩年前大。他坦言，對許多港人來說，上幾波疫情因受感染人數少，都屬於距離較遠的事情，但今次則變成「殺到埋身」的病毒，加上政府嚴厲的防疫政策下人流大幅減少，直接令許多店舖生意一落千丈。

他以餐飲業為例，即使不少餐廳防疫措施做到足，但許多市民於這一波疫情都寧願在家煮食，而且由於物流公司有不少員工染疫，外賣送餐亦受影響，對食肆生意的打擊也明顯較之前大，故此不少食肆更索性關門。對於政府即將進行全民檢測，他期望疫情能因此得以受控，屆時積聚的購買力將浮現，市面會出現「報復式消費」。他無奈說：「現在一定會較辛苦，但幾個月後如果疫情受控，後市仍未至於太悲觀。」

暫緩追租本周三立會首讀

為減輕受疫情影響租戶的租金負擔，財政預算案破天荒提出了立法暫緩追討欠租建議，其後聽取了地產界的意見，增加了不少彈性條款平衡業主及商戶權益，對原方案作三大主要修訂，包括：將禁止追租期由6個月縮至3個月；若果業主願意減租、與商戶重訂租約，亦可不受暫緩追租措施影響；而違者的罰則將由拖欠租金金額的三倍，減為兩倍。有關條例草案前日（18日）刊憲，並於本周三（23日）於立法會首讀和開始二讀辯論。

受累於這一波嚴峻疫情，特首林鄭月娥公開呼籲商舖業主減租，早前已獲不少大型地產商響應，除大企業相繼推出減租措施外，不少小業主亦協助租戶渡過難關。盧展豪表示，據該行了解，目前已有近 80%業主願減租20%至50%，為期3個月至半年，展示業主願意與商戶共渡時艱的決心。

既減租又幫租客招攬生意

旗下有多間店舖的盛滙商舖基金，因應不同租戶制定方法助其渡難關，其中灣仔軒尼詩道一間千呎街舖，現以12萬元租予一間米線舖經營，早前因應疫情嚴重已減租一半至6萬元，視乎疫情每個月檢討。此外，盛滙亦有向旗下不同租戶購入其商品，再以優惠方式送出，刺激租戶於疫情下生意額，例如送出30份海鮮丼(價值688元)、100份牛丼(價值100元)，變相減租。

其中，盛滙商舖基金較大手筆的，是為旗下一間扒房租客購入60份牛扒(每件兩塊)再對外送出，每份牛扒價值600元，總值3.6萬元，約佔租金三至四成。客人只要對租客講出打氣說話，就即時為客人預留牛扒，並鼓勵客人多點菜式，希望能透過這個雙贏方式，刺激扒房消費。

保就業增租戶捱下去信心

叙福樓集團主席兼行政總裁黃傑龍在接受香港文匯報查詢時指出，旗下個別分店業主願意減租，但幅度多少則不便透露，但據他了解，業界普遍都有20%的減租幅度，有的甚至100%（即免租）。他坦言，在過去兩個月，業界及市民都感到很迷惘，像在霧裏看不清前景，但前日（3月18日）政府公布的保就業計劃就像一線曙光，「雖然要到5月才有資助，但至少有個方向，令這兩個月都有信心去捱過去。」

新合約租金下調50%至70%

事實上，受疫情衝擊，部分舖位租金已見下跌。其中大型連鎖電器店「百老滙」的旺角亞皆老街五層旗艦店，營業約11年後，去年9月份遷出，舖位業主「玩具大王」蔡志明早前將巨舖拆細招租，新近終獲超市承租一樓全層，市傳月租約25萬元，呎租不足50元。翻查資料，該5層巨舖2009年起由百老滙租用，當時月租約190萬元，及後2013年舖位月租升至400萬元，呎租160元。換言之，最新呎租較高峰期下跌七成。

另外，由華人置業或相關人士持有的銅鑼灣地帶地舖，近日由手機保護殼專賣店進駐，每月租金約25萬元，較原來租客韓國美妝品牌的月租50萬元，大幅下挫超過50%