香港文匯報訊（記者 黎梓田）第五波新冠疫情及地緣政治影響本港第一季住宅物業交投。戴德梁行昨預計，今年首季住宅物業總成交宗數預計降至9,187宗，按年跌幅達49%，料季內整體樓價下調約5%。該行又指，假若防疫措施於未來三個月內放寬，下半年樓市有望重拾動力，預測全年樓價按年有不多於3%升幅。

細價盤樓價跌逾5%

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，在缺乏新盤帶動下，成交量自一月份錄得4,275宗成交後有下降趨勢，預計三月份成交量將持續下跌至約2,000宗水平，而一季度住宅物業買賣合約數字料僅9,187宗，為自2020年初爆發疫情以來新低，按年下跌49%。

樓價方面，該行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，二手市場受疫情打擊，整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。以各類市場作比較，當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%；而代表中價市場的太古城則下調4.9%。代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較小，按季下調4.1%，主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力。

未來三個月疫情是關鍵

陳健珩稱，未來三個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵，如疫情於年中前受控，加上財政司司長較早前於預算案公布放寬承造高成數按保的樓價上限，樓市可望於下半年復甦。預計全年成交量將下跌15%至18%不等。上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵銷，故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。

另外，根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為2,460宗，較1月份的3,421宗減少961宗或28.1%；金額為136.15億元，較1月份的188.97億元減少52.82億元或28％，宗數及金額均連跌3個月，同時亦創2年新低。2月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,327宗，較1月份的1,671宗減少344宗或20.6%；金額為73.23億元，較1月份的93.68億元減少20.45億元或21.8%，宗數及金額同創1年新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2月份新批出及新取用按保宗數及金額跌幅明顯，相信主要受到節日及疫情影響。受疫情影響，一手推盤放慢，市場觀望氣氛濃厚，相信未來兩至三個月按保數字仍有機會下跌。