租金指數跌至7個月新低 後市仍看淡

香港文匯報訊 自1月份租金指數向下調整。中原城市租金指數CRI最新報114.08點，跌至7個月新低，按月跌1.37%，跌幅12個月以來最大，兼連跌3個月共2.41%，其中新界西租金率先回軟。中原分析指，第五波疫情嚴峻，估計第一季CRI將下試第一個支持位113點水平，如果疫情不退，第二季會進一步下試第二個支持位111點。

大型單位挫逾2% 23個月最傷

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，大型屋苑租金指數CRI_Mass報119.35點，創8個月新低，按月跌1.27%，跌幅12個月以來最大，連跌3個月共2.78%。CRI(中小型單位)報116.06點，創7個月新低，按月跌1.28%，跌幅12個月以來最大，連跌3個月共2.51%。CRI(大型單位)報101.40點，按月跌2.09%，跌幅23個月以來最大。

四區租金指數方面，新界西租金率先回軟，該指數報142.82點，創9個月新低，按月跌1.4%。新界東租金指數報138.21點，按月跌0.06%。九龍租金指數報105.38點，創8個月新低，按月跌1.36%。港島租金指數報109.32點，創12個月新低，按月跌1.84%。

港島租金月跌1.8% 差絕四區

由於樓價回軟拉高租金回報，黃良昇表示，去年第四季乃季節性淡市，整體樓價反覆回軟，樓價跌幅亦較租金跌幅大，所以推高租金回報率。當中，九龍區租金回報率帶頭上調。升幅較大的有海逸豪園，第四季報2.31%，按季累升0.17個百分點。宇晴軒、淘大花園和新都城的租金回報率分別報2.52%、2.62%和2.65%，按季累升0.12、0.08和0.03個百分點。

港島區方面，第四季囍匯和南豐新邨的租金回報率分別報2.43%和2.73%，按季累升0.1和0.06個百分點。太古城和海怡半島租金回報率分別報2.24%和2.34%，按季累跌0.03和0.06個百分點。

新界東方面，第四季聽濤雅苑的租金回報率報2.74%，按季累升0.04個百分點。相反，粉嶺中心、名城和河畔花園的租金回報率分別報2.72%、2.24%和2.7%，按季累跌0.05、0.06和0.08個百分點。

新界西方面，第四季盈翠半島的租金回報率報2.39%，按季累升0.02個百分點。瓏門報2.21%，按季並無升跌。Yoho Town和映灣園分別報2.17%和2.47%，按季累跌0.03和0.06個百分點。