專家：戰事添亂 上半年租金料跌3%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港疫情嚴峻，最新單日確診數字已突破萬宗，整個香港人心惶惶，租屋活動停滯，即使財爺「派糖」和「租金減稅」等等措施，亦未能緩減市場負面情緒。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，疫情總有一天會過去，俄烏戰事風險比起疫情風險更高，如戰爭持續則無法預料對資產市場影響。在股市及環球資本受影響下，本港樓市也添上陰霾，估計今年上半年住宅租金會抹掉去年租金升幅，料下跌大約3%。

張翹楚表示，相比起疫情大爆發，地緣政治對樓市的風險相對會更高，因為疫情無論有多嚴峻，總有一天會過去，但持續的戰爭卻難以預料，這也是香港樓市較少遇到的情況，因此未必會有「免疫力」。至於本港樓市租金，主要受到市民收入所影響，在防疫措施下，不少依賴飲食業及零售服務業維持生計的市民都「無工開」，相信在2月24日實施「疫苗通行證」後，零售市道的寒冬期會較長，在工資下跌、失業等因素影響下，租金下調的壓力將增加。

不建議投資買樓賺租金回報

不過，他認為，疫市下租樓的風險未必低於買樓，過去樓價每次在逆市過去後都會錄得強勁升幅，如果買來自住的話則問題不大，但在地緣政治風險爆發下，故不建議買樓投資賺取租金回報。他認為上半年租金走勢會偏弱，疫情看不到短期緩和，最快都要等完成全民檢測後才會明朗，相信上半年租金會下跌大約2%至3%，或抹消去年的租金升幅，而豪宅租金跌幅可能會跌3%至5%。

至於日前預算案提出「租金扣稅」措施，張翹楚認為此舉對租客幫助不大，首先業主在市場上仍然是強方，有可能因為租客租樓預算增加而上調租金，長期而言成效不大；不過短期內本港樓市仍需面對疫情，相信租客能受惠措施一段短時間。

「租金扣稅」可幫剛性需求客

另一邊廂，紀惠集團行政總裁湯文亮對租樓住有不同看法，租樓又未必一定好過買樓，如果不是有地緣政治風險，業主又未必會減價，尤其是優質物業業主。所以，遇上優質而價錢又低於市價，買樓好過租樓。對於投資者的建議，湯文亮指，買樓收租似乎不合時機，入市應是要自住，在利息「應升未升」下，目前未到買樓時機，等利息升得差不多，大家開始預測幾時下跌，就是買樓時機。

湯氏認為政府提出「租金扣稅」雖然是小恩小惠，但亦可以說幫了一定要租樓的人。並相信在現時這個環境，無論豪宅到納米樓，租金都會下跌，這是疫情拖累，經濟不好，租金又如何會上升。