繳存上限為12% 享多重租購房優惠

香港文匯報訊（記者 郭若溪 深圳報道）深圳市住房和建設局網站24日發布《深圳市住房公積金繳存管理規定（徵求意見稿）》，允許在深圳有工作單位的港澳台居民及外籍人士，通過與公積金中心簽訂自願繳存協議的方式繳存住房公積金。有受訪港人表示，新規使居深港人與深圳當地居民享「同等待遇」，繳存方式更靈活，刺激了自己繳存意願。

此次公布的《徵求意見稿》將除國家機關、事業單位、企業、社會服務機構、社會團體五類強制繳存單位外的其他單位及其職工、個體工商戶及其他靈活就業人員、緩繳單位的職工納入《繳存規定》。而根據《徵求意見稿》的第37和38條，在深的港澳台居民及外籍人士，若與單位建立勞動關係，或者經調解組織、勞動爭議仲裁委員會、人民法院認定存在事實勞動關係，並由單位支付工資的在崗從業人員，及國家機關、事業單位等按照編制管理的單位工作人員，可以通過單位代扣代繳的方式繳存住房公積金，或通過與公積金中心簽訂自願存繳協議的方式繳存住房公積金。

新規增自願繳存條款

香港文匯報記者了解到，此前，深圳有部分企業因未在相關部門備案，未被納入住房公積金強繳單位範圍。此類企業若未給職工繳存公積金，職工難以向行政部門申訴，更無法享受公積金相關優惠政策（見表）。此次修訂，意味在深工作的港人，只要有工作單位，便可自行繳存住房公積金。根據內地現行相關規定，工資收入中，繳存住房公積金的部分既可免徵稅費，還可在購房時享受較低的住房貸款利率，或按比例提取使用。

居深港人：繳存意願增

在深圳從事音響行業的港人葉女士表示，她所在的公司是香港機構在深圳的分支機構，並不屬於強制繳存單位，入職3年來一直未能辦理深圳住房公積金繳存業務。她告訴香港文匯報記者，近年北上深圳發展的港人越來越多，但多數人對內地住房公積金政策了解不足，有的公司為了減少用人成本，不給港籍員工繳存，給北上港人帶來不少生活上的困擾。新政可使港人享深圳「同等市民待遇」，更可以在買房時用到公積金享低息貸款。在福田工作的香港居民劉智則表示，雖暫未有在深購房打算，但內地個稅較高，繳存住房公積金可做為個人稅務規劃，「等到想取出來時，也會是非常可觀的一筆資金」。

根據公積金繳存比例規定，單位為職工繳存和職工個人繳存的住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。以月繳存基數3萬元（人民幣，下同），個人繳存比例12%為例，每個月有3,600元工資可免徵稅費。港人可憑港澳居民居住證、港澳居民來往內地通行證辦理。

單位降低繳存比例須公示

此次修訂亦考慮到企業負擔問題，在單位申請降低繳存比例或緩繳公積金方面，將現有規定中連續虧損2年的虧損時間條件，調整為虧損滿1年即可。同時，在申請程序中，增加單位內部公示的環節，由職工對單位的繳存行為進行監督，切實保障職工的合法權益。

深圳市住房公積金管理中心相關負責人表示，此次修訂在調整原有的體例結構、修改部分章節名稱的同時，立足於業務發展實際需求，增加了執法補繳、退繳、異地轉移接續等業務，以期更好地適應和規範深圳公積金繳存業務開展。

2021年，住建部公布重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州六城成為全國首批靈活就業人員參與住房公積金制度試點城市，深圳隨後於7月20日正式實施《深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定》，在深就業的靈活就業人員自此可自願繳存公積金。

深圳購房公積金貸款與商業貸款利率表

◆公積金貸款（首套房）

◆還款年限5年以上：3.25%

◆還款年限5年以下（含5年）：2.75%

◆商業貸款利率（首套房）

◆還款年限5年以上：4.90%

◆還款年限1— 5年（含5年）：4.75%

◆還款年限1年以內（含1年）：4.35%

深圳住房公積金小問答

Q：住房公積金提取用途及方法

A：住房貸款提取，每年1次，首套房月提取額為實際月供，二套房月提取額為申請月應繳存額的六成；租房提取，每年2次，月均額度不能超過月應繳存額度的65%；其他住房消費提取（含租房、裝修、買家電等消費），每年1次，月均額度不能超過月應繳存額度的40%；此外，退休、疾病或低保等，可一次性提取公積金本息餘額。

Q：企業未依法繳納，員工如何維權？

A：企業不辦理繳存登記，員工可向住房公積金管理中心申訴，由中心責令企業限期辦理。逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；逾期不繳或者少繳，可向住房公積金管理中心申訴，由其責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

整理：香港文匯報記者 郭若溪