新財年供地萬八伙 4年最多 下季推2070伙 流標東涌地捲土重來

政府昨日公布下年度賣地計劃，全年的潛在土地供應可興建約17,940個單位，為近4年新高。當中下季(4月至6月)將推出2,070伙，供應以港島地皮主導，將安排2幅分別位於灣仔及中西區土地招標(270伙)，而市建局西營盤項目(165伙)亦會在季內招標，曾流標之港鐵東涌牽引配電站項目(1,600伙)亦安排下季推出。另外，政府要求往後換地及修訂地契申請亦加入限呎要求，最小面積280平方呎，意味着限呎條款亦引入部分舊樓重建地盤。◆香港文匯報記者 顏倫樂

下年度賣地計劃包括13幅住宅地，潛在供應8,250個單位，為3年最多，當中4幅位於港島，2幅位於九龍，7幅位於新界。其中較矚目為去年由商業地改為住宅用途之啟德兩地，料提供約3,000伙，荃灣油柑頭亦新加入一幅大型土地，單計地盤面積已52.7萬平方呎；此外亦提供4幅商業地，提供超過29萬平米樓面，較矚目為旺角洗衣街及亞皆老街用地，地盤面積超過12萬平方呎。

官地供應量料較本財年多

發展局局長黃偉綸昨日表示，下財年住宅官地潛在供應8,000多伙，雖然未知最終會推出多少幅官地，但相信最終供應量會較本財年僅3,000多伙多。

他坦言，過去供地靠一幅一幅改劃，被市場形容為插針，但相信2023年後情況會改善，更多新市鎮大型土地會推出市場。

另外，下財年亦會有3個鐵路物業發展項目供應，來自東涌配電站，東涌東站第一期，小蠔灣車廠上蓋物業第一期第一批，合共提供4,580個單位。

另外亦有3個市建局項目供應，來自西營盤及土瓜灣，可以興建910個單位。連同預料4,200個私人發展和重建項目供應，預計全年的潛在土地供應可興建約17,940個單位，為近4年新高。

最小單位要求擴至舊樓重建

值得留意的是，黃偉綸昨日表示，今天開始地政總署接獲的換地及修訂地契申請，除非經已取得城規會規劃許可，否則都要引入限呎條款，每個單位實用面積最小280呎。他解釋，由於市場納米樓單位供應主要來自私人重建項目，因此考慮公眾意見後，決定將限呎條款納入。換言之，限呎要求將延伸至部分舊樓重建的私人項目上，當申請補地價時就要遵守相關新規定。

至於下季土地供應可提供2,070個單位，包括招標出售灣仔皇后大道東269號及中西區醫院道兩幅住宅地，共提供270個單位。另外，去年11月流標之港鐵東涌配電站項目亦會重推，可以提供1,600個單位，市建局西營盤崇慶里/桂香街項目亦安排下季推出，可以興建165個單位，另外亦有一個私人重建項目(35伙)。

中原測量師行張競達表示，新一份賣地計劃可見政府致力穩定住宅供應量。對於下季賣地仍然會加入最低單位面積要求屬預料之內，相信對發展商投地意慾影響不大。

至於日後會於補地價項目上面加入限呎條款，預計會影響小部分市區重建項目。

他表示，對於限制納米樓是否好事仍然是未知之數，始終市場有一定需求，大部分首置上車客未有足夠預算購入大單位，對上車客或有影響。

啟德地盤地價或逾172億

他估計，下財年九龍區供應焦點在啟德區，以啟德第2A區4、5B及10號地盤較具規模及矚目，預計每呎樓面地價約12,500元，地價可達172.5億元，另一幅啟德第2A區2及3號地皮的地價則約123.5億元。

至於下季推出的灣仔皇后大道東269號地皮，估計每呎樓面地價約16,675元，地價約16.52億元。

另一幅醫院道地皮估計每呎樓面地價約22,000元，地價約9.76億元。

被問到疫情會否影響賣地，黃偉綸強調政府推地不會考慮短期市況變化，而且建屋需時，政府要做的是持續穩定地推出土地。

此外，在新一年度賣地表內剔出一幅位於啟德跑道區的商業用地，作社區隔離設施，而該地此前估值介乎125億至200億元。

黃偉綸昨回應提問時，強調「抗疫為先」，不排除將來有更多官地抽調作抗疫用途，又指東九龍區商業用地充足，相信不會影響東九龍第二核心商業區地位。