【2022財政預算案之土地房屋】放寬按保上限 1000萬樓可借九成

助上車換樓客置業 業界料增兩成買家入市

財政司司長陳茂波昨在新一份財政預算案宣布放寬按揭保險樓價上限，申請八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限會由現時800萬元提升至1,000萬元。地產界對此直呼感到「驚喜」，認為這個「財爺Plan」對樓市可算是「小減辣」，相信有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵消疫情下成交量的減少。◆香港文匯報記者 黎梓田

陳茂波昨表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，放寬按揭保險樓價上限。他說：「多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。政府在2019年底放寬了由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃，市民反應正面，樓市也維持穩定。」至於各項樓市需求管理措施，政府無意放寬。

陳永傑：刺激中價物業流通

財政預算案放寬按揭保險上限，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2021年1,000萬元以下一二手住宅物業登記達51,793宗，佔整體物業成交量近75%。政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，這個「財爺Plan」對樓市可算是「小減辣」，相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵消疫情下成交量的減少。

另外，按揭保險公司亦公布放寬1,200萬元至1,920萬元自住物業的按揭成數上限。陳永傑指，受制於以往按揭成數的限制，以上銀碼的物業需承造較高成數按揭，必須依賴一手發展商提供的按揭計劃，相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通，啟動換樓鏈。他預料，800萬元至1,920萬元的物業最為受惠，相關樓價的物業成交量有望增加30%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自2019年10月施政報告放寬首置人士按揭保險計劃的樓價上限，事隔超過兩年，市場反應非常正面，即使當年放寬後不久遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億，錄1,325.58億元，宗數達到23,846宗，宗數及金額均為有紀錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。

萊坊籲修改SSD細節配合

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，放寬按保，預期可增加更多中小型單位成交，亦可以增加市場流通，對市民置業是有絕對幫助，但認為需配合修改SSD（額外印花稅）細節以增加供應。雖然最近樓價略為調整，但仍處於歷史高位，他相信政府仍沒有條件除去針對海外買家及非首置買家的BSD （買家印花稅）及AVD（從價印花稅），但可以研究修改SSD的細節，包括縮短期限由36個月至18個月，可增加二手住宅市場供應及成交，相信不會引致樓價急升，一方面能提供更多上車盤，另一方面能激活成交以增加庫房在一般印花稅方面的收入。

土地房屋相關措施

◆ 修訂按保計劃，最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元；首置最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元。

◆ 2022/23年度賣地計劃（共13幅住宅用地）、鐵路物業發展、私人發展和重建，及市區重建局項目的潛在住宅用地可提供約18,000伙單位；另4幅商業用地預計可提供約30萬平方米商業樓面面積。

◆ 未來5年會準備好約103公頃私營房屋土地，可興建逾57,000伙單位。

◆ 公營房屋：已覓得約350公頃土地興建約33萬伙單位，可滿足未來10年的需求。

◆ 私營房屋：2022年起計5年內，每年平均落成量超過19,000伙，較過去5年平均數增加14%。未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000伙，為近年新高。

◆ 過渡性房屋：已覓得土地提供超過17,000伙單位，預計在今年和明年分別約有4,200伙及11,000伙單位落成。

◆ 向「建造業創新及科技基金」注資12億元。

◆ 推出更多寬免措施，鼓勵採用「組裝合成」建築法，加快樓宇供應。