香港文匯報訊（記者 顏倫樂）特區政府正全速於各個土地來源增加房屋供應，未來焦點落在「明日大嶼」及新界棕地上，財政預算案昨日亦在這方面着墨，其中「明日大嶼」預計今年第四季提出初步方案，政府正研究精簡程序以提前填海及單位入伙時間，政府消息人士指會提早約一年時間。此外，政府亦已初步傾向在洪水橋及元朗物色土地興建多層工業樓宇，安置棕地作業，以釋放棕地潛力，明年會招標首幅可供多層工業樓宇使用的土地。

財政司司長陳茂波昨表示，「明日大嶼」的相關研究已於去年6月展開，預計於今年第四季可以提出初步方案。政府正研究精簡程序，爭取進一步提前原本在2027年展開的首階段填海工程，以及首批居民在2034年入伙的時間表。政府消息人士指，希望能提前一年，即2026年開始填海、首批居民2033年入伙。

消息人士續說，以往填海前要先訂立分區計劃大綱圖，初步構思是兩者並行，一邊填海一邊做詳細規劃，精簡土地程序下月將提交立法會。陳茂波表示，政府會在「明日大嶼」的相關研究中進行財務評估，探討利用不同模式及融資方案，包括考慮是否採用發債或公私營合作等模式推動發展。

招標土地發展多層工廈

另一方面，隨着多個大型新發展區項目推展，區內不少棕地作業難免受到收地影響。陳茂波指，政府委託顧問公司作投資意向調查後，初步傾向在洪水橋及元朗物色地點，利用市場力量，發展以物流及汽車維修行業為主幹、兼容其他合適用途及受收地影響的棕地業務經營者的多層工廈，明年將公開招標出售第一幅相關土地。政府消息人士指，目前葵涌及荃灣兩區已有類似多層工廈，調查顯示市場對此類物業發展感興趣。

政府消息人士指，日後會有特別條款協助棕地作業者升級轉型，構思是否需預留地方予受影響作業者，而租金及租期上亦會聽取業界意見，看看有沒有一些特別為作業者而設計的方案。至於物色地點的詳情、面積及具體條款內容，今年中會向立法會提交詳細建議。

除物色地點搬遷外，政府亦構思其他措施幫助業界，包括棕地作業者如果自行覓得土地搬遷而需要作城規程序，政府會特別提供諮詢服務，亦會找政府土地作臨時租約用途特別給他們競投，讓他們順利搬遷，過去已推出5幅相關土地。