香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）鑑於內地許多城市房地產成交低迷，為了穩定房地產行業發展，山東菏澤、重慶和江西贛州等一些城市紛紛將房貸首付從以往的三成降至兩成，以吸引客戶積極購房。與此同時，一些大城市的銀行也調低利率，有中介稱，21日起，廣州中行等四大行同步下調廣州地區房貸利率。

《南方日報》昨引述多家房產中介消息，從21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。按此計算，同樣貸款500萬元（人民幣，下同）、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節省利息22.58萬元。

報道說，一名國有大行個貸部負責人說，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。報道又指，向各家銀行官方求證獲悉，目前工行官方尚未真正發布調價消息，但正準備跟進。

有業內人士認為，廣州房貸利率下調在意料之中。中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調——「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」今年廣東政府工作報告也明確提出，要更好滿足購房者合理住房需求。

多地已降房貸首付比例

其實，為了穩定房地產行業發展，內地房貸環境有持續寬鬆跡象。日前網上已經流傳的一份建設銀行山東菏澤分行個人貸款中心發布的《關於調整個人住房貸款首付款比例的通知》中提到，對名下無住房、且無個人住房貸款紀錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行20%（較此前下降10個百分點)，並自2月14日起開始施行。該行一工作人員確認「情況屬實」。據悉，中行、農行、工行菏澤市相關網點個人住房貸款首付比例下調同樣的幅度。

而在菏澤之前，重慶和江西贛州就已經開始實施「首套房貸款首付比例20%」的政策。重慶一中介人員稱，買首套房就可以兩成首付，但要滿足首房首貸，同時要有重慶戶口。其實從去年9月開始，重慶就已經開始執行這個政策。江西贛州有中介稱，自2018年以來，贛州首套房一直是兩成首付。從去年底開始，已經放開了對外地人的限購，同樣可享受首套房兩成首付。