「標準金額」補價擴至全新界 加快拓地增房屋供應

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港住屋問題一直困擾本港社會各個階層，覓地建屋、開發新發展區、市民能否住大點、住好點等等成為政府重中之重的任務。多個機構和相關學會就新一份預算案發表前夕提出參考意見，其中香港測量師學會就提出建議，包括土地、房屋、人才等範疇，以加強本港將來開發土地以及增加房屋供應之能力。

首先在土地政策方面，香港測量師學會認為，政府應盡快使用「標準金額」補地價機制以改變新界農地之土地用途現時契約修訂及換地的申請程序冗長，延誤房屋供應，而當中私人土地改變土地用途的相關申請，更將成為未來樓面空間及住宅單位供應的重要來源。「標準金額」補地價機制擴闊至所有新界農地，以加快契約修訂及換地的申請處理時間。

擴「港人首次置業先導計劃」範圍

房屋政策方面，學會建議政府擴闊政府與市區重建局合作的「港人首次置業先導計劃」之範圍，以資助更多首次置業人士。計劃內的單位應只限於通過指定政府部門轉售予首次置業之本地香港人士，於出售時只可售回予政府，讓合資格人士可以購買。

「北都」「明日大嶼」需大量測量人才

學會補充，價格應直接與「港人首次置業先導計劃」之樓宇建築工程成本掛鈎，而不是參考和依從本地相關物業市場買賣價之趨勢而作售價。這樣既可以免除資助房屋在補償後因出售至公開市場而減少資助房屋之數量， 也可以避免售賣資助房屋人士有雙重優惠。

人才方面，在未來數年，「北部都會區」及「明日大嶼」將會同時發展，意味着未來需要大量測量業人才投入工作。學會建議為測量業增加人手，在短期策略上，政府應增撥資源加快處理專門的技術問題，包括外判部分工作予私人市場上的專業人士，以應付龐大的工作量。在長期策略上，應增加本地測量學系之學額及資源，以培育更多人才，配合未來土地、房屋及基建發展的龐大需求。

另外，香港房屋經理學會會長余珍表示，城市數碼轉型為大勢所趨，現時本港部分舊區及偏遠地區，網絡供應商往往因成本效益問題而卻步，以至這些地區嚴重缺乏光纖及發射站等設施，整體拖慢香港數碼轉型的步伐。所以該會也建議政府在新一份預算案中，應為香港的5G基建項目訂立長遠及整全方案，牽頭填補網絡真空地區，也為物業管理行業的創新科技研發及裝置引入及提供更多相關的基金或資助，配合加快5G基建等。