居屋劈價個案湧現 自由市場減幅更大

「私樓大跌，居屋也跟着失寵」。隨着第五波疫情爆發，私樓市場進入冰河期，寒風更吹至居屋市場。據房署數字顯示（截至2月4日），炒風之盛曾引起社會關注的居屋第二市場今年1月僅錄123宗買賣（未補地價），按月跌36.9%，較去年6月高峰期877宗，更大挫86%。目前業主也心急劈價求售，新界遍地平價居屋。香港文匯報邀請多位樓市專家把脈，有資深投資者認為如果能以綠表價或居二價買入居屋，何時都是合適時機；惟如果是自由市場價（已補地價）則可能比起私樓的升值空間低，呼籲市民入市應待疫情好轉，勿心急入市。◆香港文匯報記者 黎梓田

有代理透露，屯門富健花園錄得11座低層F室未補價成交，實用面積592方呎，屬3房間隔，日前獲區內綠表客垂青，加上原業主由1月頭叫價430萬累減36.2萬至393.8萬元（居二市場價）。

翻查資料，去年年中樓市曾出現高峰，樓價指數更一度破頂，去年7月富健花園7座高層D室錄得成交，實用面積592方呎，採3房間隔，居二市場叫價500萬元，業主更反價6萬元將單位以506萬元沽出，折合呎價8,547元，如扣除樓層及景觀因素，當時樓價與目前至少相差數十萬元。

業主一般願減10萬至20萬

祥益地產胡志偉表示，近日疫情大爆發，新界西的居屋市場成交在過去數天明顯放慢，而業主求賣亦願意加大議幅，以400多萬元的居屋為例，業主減價空間一般有10萬至20萬元左右，或者3%至5%。同時亦有少量買家趁疫情爆發找業主傾價「執死雞」。

他舉例，近日屯門新圍苑錄得A座低層5室低市價易手，實用面積401方呎，屬2房間隔，買家於2月5日前來睇樓，隨即大膽還價，而業主本來要418萬元才肯賣出，最後亦因為疫情爆發而讓步，翌日減至403.8萬元已補價成交，呎造10,070元，低市價約3%。

根據祥益地產數字，屯門區400萬元或以下（私樓及自由價公居屋）錄得148間放盤，按去年同期（124間）增加接近兩成；而400萬元或以下（未補地價公居屋）錄得169間，按去年同期（139間）增加約22%。

胡志偉補充指出，這種情況反映業主放盤心態的確受疫情影響，造成屯門區400萬元放盤數量開始增加。

降價30萬個案亦不罕見

其他地區不少居屋業主為了盡快沽貨套現，近日都劈價吸客。祥益地產黃肇雯表示，天水圍天富苑O座中層1室，實用面積約650方呎，採3房間隔，放盤約半個月累減38萬元，以450萬元未補價易手，實用呎價約6,923元。中原林溢斌也稱，東涌裕東苑A座中層14室錄得1房戶易手，業主降價30萬元，獲上車客以338萬元未補價承接，呎價約7,806元。

此外，世紀21奇豐楊麗娟透露，沙田愉翠苑S座高層3室錄得2房戶減價成交，實用面積約519方呎，放盤7個月累劈55萬元，終以603萬元在自由市場沽出，減幅約8.4%，呎價約11,618元。

牛池灣瓊山苑一年新低

中原地產許偉業施露，葵涌居屋葵俊苑錄得A座低層8室易手，實用面積401方呎，去年10月放盤，當時叫價600萬元（已補價），由於一直未能易手，業主只好連番減價，叫價調低至568萬元後，睇樓量立即大增，單位最終以533萬元售出，累減67萬元，實用呎價約13,292元。

市區方面亦有居屋要減價出貨。富誠地產李志浩表示，牛池灣瓊山苑錄減價易手，單位為C座低層5室，實用面積約548方呎，原則3房現改為2房。由於疫情再度來襲，樓市前景未明，業主減價45萬元後，以555萬元沽出。撇除內部轉讓個案，呎價為屋苑自由市場一年新低，單位1983年6月僅以23萬元一手未補價購入。