長租公寓浴火重生 變身年輕人社區

配套完善提供管家服務 滿足創業工作需求

一度爆雷、聲名狼藉的長租公寓，經歷過市場沉澱後目前步入穩定發展期，有業界經營者正積極探索並實踐新的商業模式。有長租公寓圍繞青年人才生活交往需求，從居住、文化、商業、辦公、社區等領域着手，為創業和生活提供全方位空間，使得租賃房滿足租住需求之餘，也成為具濃厚生活氣息、特色文藝範兒和商業辦公配套的新型居住社區。有業內人士接受香港文匯報記者採訪時表示，創新目的在於推進長租公寓健康發展，或有助減輕運營方成本，隨着「房住不炒」持續推進，長租公寓在租房市場仍佔據一席之地。◆文／圖：香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道

香港文匯報記者近日來到一處位於上海寶山的長租公寓，看到這裏幾幢整潔美觀的樓房，配有地下停車場，社區中央還有大面積的綠地公園。不少年輕人在公園裏跑步、運動，還有推着嬰兒車的年輕父母帶着孩子在散步曬太陽。在樓房的地下層，還有閱讀區、枱球房、自助廚房，每個區域都有年輕人在做着自己的事情，一切都生機勃勃，充滿生活氣息的樣子。和其他項目明顯不同的是，這裏還有一座商務樓，樓內還有一個超大型的會所，這在傳統長租公寓裏是非常罕見的。

多種公寓迎合不同人才

這裏是首創旗下長租公寓創新品牌WePark芳草寓，除了提供租賃房，在這裏還能做其他更多的事情。據項目負責人向記者介紹，芳草寓項目總面積超23萬平方米，包括7幢租賃式住宅、1幢高端商務辦公樓。在7幢租賃住宅裏，除了有建築面積為35至55平米的白領loft公寓，更有滿足高端人才居住的50至120平米的輕奢型服務式公寓。

「你可能很難在傳統的長租公寓項目裏看到有辦公樓和其他配套，但在我們這裏租戶既能租房也能生活甚至可以創業工作。」上述負責人表示，芳草寓目標不止步於提供良好的居住環境，更要定位打造上海24小時青年創新生態社區示範標杆，圍繞青年人才創意交互、工作交流、生活交往需求，從居住、文化、商業、辦公、社區等五個領域着手，打破傳統長租公寓的局限，為青年創業和生活提供全方位、多功能的空間。

為了更好地打造創新生態居住區，芳草寓最近還引進了知名文化創意產業園區首創郎園做運營。芳草寓負責人說，「朗園一方面可以給項目注入文化基因，比如未來會給這裏帶來博物館、圖書館、餐廳等。同時郎園海量大數據孵化器正式入駐芳草寓，為高校科技成果轉化和產業化項目提供承載空間、創業指導和資金支持，意味着這裏將成為一個可以進行創業工作的社區，幫助年輕人創業。」

組織青年活動增歸屬感

實際上，頭部房企進行長租公寓業態創新已經成為行業的一個發展趨勢，記者了解到，碧桂園文商旅旗下青年白領公寓品牌碧家國際社區近期也有類似的動作，將長租公寓打造成一個社區產品，並嵌入商業、辦公等板塊。萬科泊寓最近也在深圳的南頭古城店為一名租戶提供了約50平方米公區，支持其在社區服務中開啟創業。

另外，值得一提的是，因長租公寓多為年輕人租住，社群活動也變得必不可少，不少項目也都在此發力創新。芳草寓最近就嘗試了一場「2022未來青年生活大賞活動」，活動匯集了青年論壇、播客沙龍、詩歌馬拉松等，吸引很多租戶參與，另外芳草寓還孵化了10多個青年社群，可以讓租戶在社群氛圍中更有歸屬感。除了首創芳草寓外，碧桂園文商旅長租公寓、萬科泊寓、龍湖冠寓近期都在社群運營方面發力。