房署傾向使用「新蘇屋邨」模式重建公屋

（香港文匯報記者 明其道）房委會轄下有逾19萬個高齡公屋單位，且大多都超過35年樓齡，繼華富邨後，新一份施政報告提出邀請房委會研究重建西環邨及馬頭圍邨。在清拆重建的同時，如何保育當中的歷史文化成為社會的關注點之一。翻查資料，房屋署目前有兩種保育、重建的方式，一是整幢保育活化，如由工廠大廈搖身變成的華廈邨；二是在全邨重建的同時，保留部分原有特色，如2016年起分階段落成和入伙的「新蘇屋邨」。房屋署副署長（發展及建築）梁健文日前接受香港文匯報專訪時預料，日後的重建和保育方針傾向使用「新蘇屋邨」模式。以華富邨為例，署方過去7年一直與該邨居民、地區人士交流，希望保留該邨地標，重現「新華富邨」。

2014年施政報告提出重建華富邨，特區政府在過去7年除了覓地安置受重建影響的住戶外，房屋署也暗地裏為保育這條最為港人熟悉的屋邨下功夫。梁健文透露：「（重建華富邨）喺2014年公布之後，其實我哋已經啟動咗一輪諮詢，問返華富邨嘅居民，佢哋對華富邨嘅感情係點樣。」

7年諮詢交流 冀重現「新華富邨」

他指出，經過7年的諮詢、交流，署方已對居民的期望有一定掌握，承諾會作為重建方案的參考：「居民對公共空間有感覺，我哋亦都了解到華富邨商場對佢哋嚟講有一定意義，我哋希望將呢啲元素收集起嚟，將（華富邨）歷史文化喺新項目（『新華富邨』）中反映出嚟……比如我哋亦都有諗返廖本懷（華富邨總設計師）嘅設計概念係點樣，我哋可唔可以放入新邨度呢？」

整幢保育活化或影響全盤發展

除了華富邨外，新一份施政報告亦提出邀請房委會研究重建西環邨及馬頭圍邨，意味舊邨重建在往後的日子只會愈來愈多，梁健文預料未來的重建和保育方針也會傾向使用「新蘇屋邨」模式（見另稿），即與華富邨做法類似，因為該模式取得一定的成功，且整幢保育活化模式或會影響全盤發展。

他說：「保育唔一定要將座樓擺返喺度先為之保育，成座保育要考慮好多嘢：第一，座樓嘅結構係咪值得保留；第二，喺一條新邨入面保留一座樓，會影響晒成條新邨嘅發展。」

房屋署早前曾嘗試整幢保育的活化模式，但發現有不少局限，例如將柴灣工廠大廈改建成公營房屋，即現時的華廈邨華欣樓。柴灣工廠大廈建於1959年，是當年全港碩果僅存的H型工廠大廈，於2012年被古物諮詢委員會評為二級歷史建築。該工廈原有378個工廠單位，署方斥資逾3億元改成公屋，最終提供187個住宅單位，成為本港獨特的公屋項目。

改建為公屋大廈的華欣樓於2016年入伙，建築上保留了煙囪及庭院等工廈元素，還使用改良版舊式公屋摺閘，打造港人集體回憶。該項目單位實用面積由約190平方呎至410平方呎不等，每戶設獨立廚廁，但受歷史建築限制，單位內結構不能改動，例如不能加建間隔，難免令居民感到不便。