近60億購怡和港九兩物業

香港文匯報訊（記者 莊程敏）領展(0823)昨日同時公布以總代價58.2億元，向怡和集團收購柴灣倉庫大廈及紅磡寶來街停車場的100%權益。兩幢物業收購價較上月下旬估值總額折讓逾4%，預計今年底完成收購，將以內部資金及債務融資安排支付。交易完成後，領展的債務對資產總值比率，將由21.6%升至23.6%。

領展行政總裁王國龍表示，相信收購能為集團帶來穩定的現金流及穩步上揚的租金收益。零售物業仍然是領展核心業務，但集團正逐步增加其他具增長潛力的資產，以進一步優化物業組合，增強組合的抗逆力和生產力。

總樓面逾85方呎

根據公告，收購涉及柴灣嘉業街60號柴灣倉庫大廈及紅磡寶來街50號綜合用途停車場大廈，作價27億及31.2億元。落實成交後，領展將成為物業唯一擁有人。其中，柴灣物業樓高9層，總樓面面積43.8萬方呎，將重新定位為4S全方位汽車服務大樓，設有汽車陳列室、汽車保養及維修中心、倉庫和相關辦公室，以及有45個泊車位的停車場。至於紅磡物業樓高13層，總樓面面積42.1萬方呎，同樣已被定位為4S全方位汽車服務大樓，以及一個設有932個泊位之停車場。

仁孚行逾1500萬租用

根據買賣協議，交易完成後，領展將與在香港代理平治汽車的仁孚行，為該兩項物業各自簽訂租務協議及續租安排，協議包含初始為期5年的租約，及享有連續3次每次續租3年的續租權。根據柴灣物業租約，租金將為每月731.4萬元直至明年6月30日，自明年7月1日起則為每月793.5萬元。紅磡物業租約首年租金每月796.2萬元，惟於每份租約期限內每年遞增4%，於成交翌日的每個周年日生效。

市場關注項目的回本期及停車場收費水平，王國龍回應指，上述項目屬長線投資，均屬售後租回，賣家會長期租用，雙方協議包括每年有指定加租比率，故設有大型停車場的紅磡物業日後時租水平，將由對方決定。

王國龍又指，過去數年希望做到管理和擁有的資產值有所增長，以及將投資分布做得更好。隨着整體投資組合規模增加，香港資產比例有所下降，領展同時提升中國及海外的投資比例。另外，零售業務比例有所下降，並增加寫字樓和物流倉庫資產。