新一期綠置居推售鑽石山啟鑽苑及上期綠置居貨尾單位，月前攪珠抽中的幸運兒昨日開始揀樓，場面熱烈。選中「心頭好」的市民抑不住興奮之情，直言「好似發緊夢」、「如同中六合彩一般」，更有新業主透露有了生育下一代的打算。這一幕，折射出房屋問題始終是香港人最關心的話題。隨着北部都會區規劃的推出，香港在解決房屋問題上首次有了明確目標，現在需要盡快推動落實。

香港約一半人口居住於政府公屋，租金廉宜，但不能買賣，自然享受不到這些年來物業大幅升值的好處，這被視為香港貧富懸殊不斷惡化的其中一個原因。不少公屋居民希望置業，但冠絕全球的私人樓價讓他們望樓興嘆，在這種情況下，特區政府多年前推出綠置居計劃，一方面協助部分公屋富戶一圓置業夢，另一方面希望他們遷出住所，加快公屋流轉。

公屋住戶希望置業無可厚非，綠置居計劃協助置業，出發點當然是好，但也並非無爭議。公共房屋供不應求，綠置居原本就是公屋的一部分，拿來出售，意味着用於出租公屋數量將相應減少，輪候時間延長。再說在現實條件下，綠置居數量多極有限，解決不了大問題，否則藉此置業者不會有「中六合彩」之說。

最令人關心的還是公平問題。綠置居計劃得到公帑資助，並非市場價，譬如有人通過租置計劃以93萬元買500呎單位，而在私人市場，同樣面積單位至少需要數百萬元，相差懸殊，難免引起一些質疑。首先，不少夾心階層買一個轉身都困難的「納米」樓，也不止這個價錢；其次，住公屋已是公帑資助，購買綠置居等於公帑資助兩次，對那些等着上樓的無殼蝸牛來說顯然不是滋味。

畢竟公屋與綠置居是兩個不同概念，前者為解決居住問題，後者涉及經濟利益及財富轉移，需要作出平衡。特區政府在滿足部分公屋住戶置業願望時，更要關照其他階層的需要，尤其是中央領導人多次表達「揪心」的劏房、籠屋問題，他們是基層中的基層，居住環境最惡劣，理應得到政府更多的關心及資源傾斜，這也是政府提高公屋比例的原因所在。

香港房屋問題複雜，即使是私樓住戶的日子也不見得好過，他們供樓負擔沉重，也是納稅大戶，但基本上享受不到什麼福利，一切都靠「食自己」，何況私樓大多面積狹小，屬於「蝸居」，他們同樣有改善居住環境的需要。

好在香港進入「愛國者治港」新時代，新選制下的立法會將煥然一新，政府拓土建屋效率將顯著提高。施政報告推出面積達300平方公里的北部都會區計劃，昔日邊陲地帶將成為大灣區建設的熱土，香港將形成南北兩個經濟中心，一舉打破拓土需「寸土必爭」的窘境。公屋及私人樓供應大量增加後，不僅無殼蝸牛有望加快上樓，私人置業者也有望小換大，這才是解決房屋問題的根本之道。