專家贊成房地產稅利經濟平衡發展 瑞銀汪濤：擴張超級周期已過 有需要調整

由香港有限合伙基金協會、大文集團及投資推廣署合辦的首屆「維港論壇」，昨日於投資推廣署舉行。投資推廣署金融科技主管梁瀚璟、香港有限合伙基金協會創會會長李鷹及多位經濟學家昨出席了論壇。上周六人大決定授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作一事，成為昨日嘉賓關注的焦點，多位經濟學家都就此抒發己見，大家都不約而同地表示，內地推出房地產稅，將有助於調整經濟結構，避免內地經濟發展過度依賴房地產。 ●香港文匯報記者 岑健樂

野村證券首席中國經濟學家陸挺昨於論壇上表示，房地產行業是對內地GDP貢獻最大的一個行業，但該行業同時佔據了中國銀行貸款存量的28%，而且一些房地產企業採取高槓桿操作，存在風險，因此早前內地監管當局對商業銀行房地產貸款劃下「兩道紅線」，避免內地信貸過度投放於房地產。而此次內地推出房地產稅，將有助於調整經濟結構，可避免內地經濟發展過度依賴房地產行業，有利內地經濟更健康地發展。

瑞銀亞洲經濟研究主管暨首席中國經濟學家汪濤則認為，內地推出房地產稅，不代表內地政府對房地產行業的政策突然收緊，因為內地政府只是希望房地產行業更穩健地發展，避免出現非常激烈的變化，影響內地經濟發展。她續指，隨着內地城鎮化速度放緩，人口逐漸老化，合適購房年齡人士將會下降，加上單人戶家庭有上升趨勢，她認為內地房地產行業擴張的超級周期已經過去，但對比外國，內地居民配置樓房的比例已經非常高，因此有需要進行政策調整。

需拓資產管理行業增投資選擇

汪濤續指，為優化內地居民的資產配置組合，內地需要進一步發展資產管理行業，為內地居民提供更多的投資選擇，避免過度依賴房地產與銀行存款。

交銀洪灝：資金或流入股市

交銀國際研究部主管及首席策略師洪灝也表示，內地人口將持續老化，近年投資房地產的回報已經較十多年、二十年前為低，而內地推出房地產稅，避免令過多資金流入內地房地產行業，令內地經濟更健康地發展，影響相當深遠。他預期部分資金或轉往投資股市，但希望不會因此重演2015年上證綜合指數突然爆升至逾5,000點，之後股市泡沫爆破的一幕，為內地金融市場與經濟發展帶來波動。

另一方面，陸挺昨表示，由於內地對房地產行業調控，出口增長因境外經濟體選擇「與病毒共存」策略而有下行壓力，近日出現多宗本土新冠疫情病例，加上內地推動「能耗雙控」，出現拉閘限電的情況，因此他預期今季內地經濟增長將進一步放緩至3%，至於明年內地GDP將增長4.5%至5%。