星凱·堤岸首輪沽441伙今年新盤最佳 去貨率逾八成 周日沽170單位

中洲置業旗下火炭星凱·堤岸於過去周末分兩天開售首輪536伙，繼周六A組大手組別揀樓錄得271伙成交後，餘下265伙單位在周日緊接進行B組揀樓程序，市場消息指，截至昨午3時許約有170伙單位被買家揀選。換言之，項目首輪賣樓暫時錄得約441伙成交，以單位數量計，料為今年首輪銷情最好新盤，佔可供出售單位82%。由於該盤銷情理想，令剛過去周六日本港一手成交錄得約488伙。代理行預期，本月一手成交有望超過2,000宗水平。●香港文匯報記者 顏倫樂

星凱·堤岸於過去周末進行首輪銷售，涉536伙，發售伙數創一手新例後首輪推售量最多紀錄。發展商分兩天開售，周六為A組大手客時段及內部認購。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，周六當日樓盤已售出271伙，套現逾30億元，當中20伙供內部認購的單位，共售出18伙。而首日採用即供買家佔逾六成，三成多選用建築期付款，最大手買家為購入4伙。

新貨最快周末再上場

樓盤昨日進行B組揀樓程序，據了解，項目日前截票，累收25,130票，其中B組客佔16,567票。昨早約9時已有大批準買家及代理到場，排隊大打蛇餅，場面墟冚。楊聰永表示，樓盤昨早10時半開始揀樓，首半小時已有50伙獲認購。消息指，截至昨午3時項目B組時段共售出170伙，而整個周末進行的首輪銷售前後共售出約441伙，佔可賣單位的82%。發展商表示最快日內加推，並於接下來周末進行次輪賣樓。

星凱·堤岸提供1,335伙，面積228方呎至2,001方呎，預計2023年3月底落成入伙。楊聰永早前曾表示，項目將在日內進行加推，加推會有加價空間，加幅約在5%至10%，目標是在今年內推售項目總數1,335伙的八成，即逾1,080伙。

本月一手料逾2千宗

美聯住宅部行政總裁布少明表示，昨日主要B組揀樓，以用家為主，佔約70%。該行年輕客佔約六成，買家主要來自新界區，佔整體約八成。由於本月除星凱·堤岸外，將軍澳亦有大盤推售，料一手成交將超過2,000宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，項目昨日揀樓買家以用家為主，大部分投資客於周六已到場揀樓，料用家比例佔六至七成。他相信，一手新盤市場經過過去周末後，成交量將直衝1,000宗，加上多個全盤項目部署推售，料本月成交達2,000至2,500宗。

市區半新盤業主蝕讓

這邊廂新盤熱賣之際，個別市區半新盤卻錄得蝕讓。消息指，何文田皓畋3座中層D室，面積529方呎，兩房間隔，剛以1,190萬元成交，呎價22,495元。土地註冊處資料顯示，單位原業主在2018年3月以1,335.2萬元一手購入，3年間賬面虧蝕145.2萬元或逾10%。

另外，市傳何文田ONE HOMANTIN第3座低層D室，面積499方呎，2房間隔，新近以1,050萬元成交，呎價21,042元，單位原業主在2016年以1,086.8萬元買入單位，5年賬面蝕讓約37萬元或3.4%。

不過，元朗朗屏8號則有一手單位獲利離場。中原地產王勤學表示，朗屏8號新近錄得2座高層C室成交，面積337方呎，一房間隔，叫價632萬元，微減2萬元，以630萬元成交，折合呎價18,694元，買家為上車客。原業主於2016年4月以404.5萬元一手買入單位，持貨約5年，賬面獲利225.5萬元或56%。